Casa en venta en San Agustin · 4 ambientes

Casa en venta en San Agustin · 4 ambientes

Casa en Venta 3 Dorm. Pileta San Agustín Villa Nueva

SAN Agustin, Villa Nueva · San Agustin, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
143 m²
Sup. total
656 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Agustin

Conviene mirarla

Pide USD 255.000, un 16% menos que lo normal entre los 75 casas de 3 habitaciones en venta en San Agustin publicados a menos de 10 cuadras de SAN Agustin, Villa Nueva.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.783lo normal · 2.1332.282

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 45% mas altas que lo normal
  • 14 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 305.067
Tamaño normal
157 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
70 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.141
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Esta casa es muy simpática, en San Agustín! Distribuida en dos plantas, súper cómoda y funcional. Con un estilo tipo clásico con detalles de aberturas de medio punto, que definen la onda de la casa. La casa tiene 3 habitaciones, un jardín espectacular y una muy buena pileta. PB: porche de entrada living con hogar, comedor con la cocina integrada con una muy buena barra, lavadero con entrada lateral, toilette bajo escalera. Todo el living y el comedor tiene ventanales que sale¡n a la galería lateral de la casa. PA: hall de distribución con salida a una lindisima terraza y a otro balcón al frente y con una gran baulera tipo buhardilla. Tres habitaciones, la principal en suite con baño con hidro con un hermoso balcón. Los otros dos dormitorios, al frente, comparten un baño completo que es muy cómodo. EXT: la galería tiene parrilla, y es en "L". El jardín es muy lindo, súper parquizado con gran arboleda. Un entorno verde realmente muy pintoresco. La pileta tiene filtro y cerco. El barrio esta muy consolidado, tiene dos lagunas con acceso común para bajar botes o kayaks, seguridas 24hs y control de acceso, una cancha de futbol con pasto sintético. SE VENDE CON CESIÓN CON PRIMERA ESCRITURA EN SIMULTANEO Queremos comentarte que las medidas informadas en este aviso son aproximadas y a efecto orientativo. Los valores de gastos, impuestos y expensas (de corresponder) pueden tener variaciones o ajustes. MECHI COGORNO PROPIEDADES está representada por la Martillera y Corredora Pública Mercedes Cogorno Mat. 6344 C.M.C.P.S.I. ¿Querés hacernos alguna consulta con respecto a este aviso? Llamanos o mandanos un mail. ¿Querés que te ayudemos con tu búsqueda? Sabemos cómo hacerlo y contamos con las herramientas para poder filtrar en forma rápida y efectiva las propiedades nuestras y de colegas que pueden interesarte. ¡No dudes en contactarnos!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.977 en total: USD 255.000 del aviso mas USD 17.977 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.286.257 por mes con ingresos de $ 9,1 M.

Costo total realUSD 272.977
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1%
USD 2.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.286.257/mes

Necesitas ingresos por $ 9.145.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.450 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.450/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Agustin

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Agustin esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 1,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Agustin

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en San Agustin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN Agustin, Villa Nueva, San Agustin, Tigre, Buenos Aires

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