Casa 4 ambientes en venta en Liniers 700, El Talar

Casa 4 ambientes en ventaen Liniers 700, El Talar

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
167 m²
Sup. total
197 m²

Precio frente a los parecidos de El Talar

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 41% menos que lo normal entre los 50 casas de 3 habitaciones en venta en El Talar publicados a menos de 10 cuadras de Liniers 700.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 719lo normal · 1.2281.746

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 62% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 205.035
Tamaño normal
176 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.875
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: UNO BIENES RAICES S.R.L. • NICOLÁS SUNDBLAD CPI 7144 / CSI 5821 • Contacto: María Alejandra Demaestri CASA 4 AMBIENTES EN EL TALAR DE PACHECO, TIGRE • Propiedad de dos plantas con diseño versátil que permite uso familiar o como dos unidades independientes. Se desarrolla sobre un lote de 219 m² ubicada en esquina de las calles Liniers y Rodriguez Peña, en El Talar. Planta Baja : Desarrolla un amplio living luminoso con ventana al jardín, cocina integrada al comedor diario y dos dormitorios. El dormitorio principal cuenta con vestidor y altillo, mientras el segundo dispone de baño en suite. Completan esta planta un baño principal con bañadera, lavadero integrado al garaje y acceso vehicular por calle Liniers. El exterior presenta un generoso patio con jardín y parrilla, ideal para reuniones y espacios al aire libre. La cochera permite guardar vehículos con doble acceso interno. Planta Alta, con ingreso independiente por escalera externa, incluye dormitorio adicional, living, cocina funcional y baño. Destaca una terraza de 30 m² Características : • 3 dormitorios • 3 baños -Living • 2 Cocinas • Comedor • Lavadero • Cochera • Patio con parrilla • Terraza Ubicación privilegiada con excelente conectividad: próximo a Estación El Talar y múltiples líneas de transporte público (108, 117A, 136A, 182B, entre otras), RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.072.818 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.072.818/mes

Necesitas ingresos por $ 4.291.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Liniers 700

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Madre) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 14 en la zona
La Reina · Avenida Hipolito Yrigoyen 16749 min · 599 m
Aspro · Avenida Hipolito Irigoyen10 min · 642 m
Dary · Avenida Hipolito Irigoyen11 min · 674 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº949 · inicial · publica8 min · 494 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 MANUEL NICOLAS SAVIO · secundaria · publica8 min · 536 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 CRUCERO A.R.A. GENERAL BELGRANO · inicial · publica11 min · 678 m
Espacios verdes
Paseo de la Madre9 min · 567 m
Fuente9 min · 598 m
Plaza Don Jose de San Martin13 min · 841 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL ODONTOLOGICO RICARDO GUARDO · clinica especializada · publico8 min · 505 m
CONSTRUIR SALUD - POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION · centro de salud · obra social8 min · 541 m
CENTRO DE SALUD MARIA ESTHER ALBANO · centro de salud · privado12 min · 740 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Talar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Talar esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 47,1% mas que en junio de 2026 y un 7,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Talar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 89 avisos del segmento publicados en El Talar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Liniers 700, El Talar, Tigre, Buenos Aires

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