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Casa 4 ambientes en venta en 25 de Mayo Y Gorriti 1800, El Talar
Casa en venta
USD 70.000
= $ 110,7 M
Cuota UVA desde $ 628.634/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen 25 de Mayo Y Gorriti 1800, El Talar

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
200 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de El Talar

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 36% menos que lo normal entre los 21 casas de 3 habitaciones en venta en El Talar publicados a menos de 10 cuadras de 25 de Mayo Y Gorriti 1800.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 583lo normal · 9087641.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 108.980
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.118
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de El Talar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa con departamento en el fondo, la casa posee 2 habitaciones cocina, living comedor y baño, departamento del fondo posee dos habitaciones, cocina comedor a refaccionar, la ubicación del inmueble es excelente, ubicada sobre calle 25 de Mayo y Gorriti, con servicio de transporte y parada de colectivo en la puerta. La propietaria escucha ofertas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 25 de Mayo Y Gorriti 1800

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Don Jose de San Martin) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 14 en la zona
Dia · Avenida Hipolito Yrigoyen9 min · 548 m
El Palenque · Avenida Hipolito Yrigoyen9 min · 605 m
Supermercado La Union10 min · 660 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº904 GRACIELA BEATRIZ CABRAL · inicial · publica6 min · 407 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº457 · adultos · publica8 min · 520 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 · secundaria · publica8 min · 523 m
Espacios verdes
Plaza Don Jose de San Martin15 min · 981 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD LA PALOMA · centro de salud · publico9 min · 578 m
CONSULTORIOS ZEMAN · centro de salud · privado10 min · 616 m
DIAGNOSTICO PACHECO · centro de salud · privado11 min · 680 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Talar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Talar esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 47,1% mas que en junio de 2026 y un 7,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Talar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 89 avisos del segmento publicados en El Talar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 de Mayo Y Gorriti 1800, El Talar, Tigre, Buenos Aires

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