venta
USD 260.000
Casa · 400m² · 9 Ambientes
Delta · 9 amb · 8 dorm · 400 m2 · publicada ayer
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Casa en venta en Delta · 4 ambientes
USD 145.000
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Casa en venta
USD 145.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Delta · 4 ambientes
Oportunidad en Tigre, 3 Cabañas + Domo Rio Sarmiento a 5 Min Puerto de Frutos
Rio Sarmiento Canal Providencia 5 min Puerto de Frutos · Delta, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 200 m²
- Sup. total
- 3.087 m²
Precio frente a los parecidos de Delta
Pide USD 145.000, un 62% menos que lo normal entre los 98 casas de 4 habitaciones en venta en Delta publicados a menos de 10 cuadras de Rio Sarmiento Canal Providencia 5 min Puerto de Frutos.
62% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 725lo normal · 1.8961.2622.353
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 62% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 61% menos que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 379.265
- Tamaño normal
- 207 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 91 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.880
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA LOTE con 3 CABAÑAS + DOMO en el canal Providencia, Río Sarmiento Nro52.
Con playa propia y amarra ! DELTA, a 5 minutos LITERAL , del Puerto de Frutos.
Para venir a conocer el lugar escribime y te busco con mi lancha Te envío el video por whapp Escuela de Kayak Clases de Yoga, Retiros, grupos de trabajo.
Mangrullo con su Tirolesa , que te parece.
EL LUGAR es una belleza.
Te invito a que veas los videos, se aprecia mucho mejor el espacio y su contenido.
Lote de 3000 mts2 con 18 metros de frente sobre el Canal Solimano (navegable), a 150 metros del Río Sarmiento.
Parquizado.
Canal perimetral.
Laguna interna.
Playa de arena.
Muelle con Deck compartido. 3 cabañas construidas en alto sobre bases de madera dura, exteriores de madera e interiores en durlock y madera.
Techos de chapa.
Cada una cuenta con instalación de agua y luz, , Aire acondicionado, en la cabaña principal.
Grupo electrógeno.
Gas por garrafa.
Cabaña Principal cuenta con Living Comedor y cocina integrada, 100% equipadaaaa, 1 dormitorio, 1 baño completo, Cabaña 2: Un espacio integrado con 2 camas cuchetas, cama matrimonial, un baño completo y la cocina integrada.
Cabaña 3: Esta cabaña está planeada para 6 personas o mas y cuenta con un dormitorio cama matrimonial y el resto son 3 cuchetas, cocina y baño.
Domo al fondo para pareja.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.
Costo total realUSD 155.223
- Precio del aviso
- USD 145.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.509
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.264
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.307.936/mes
Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 18,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
18,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevar Entronizacion Don Orione) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 18 en la zona
la nueva esquina5 min · 333 m
Mil 28 · Avenida Daniel M. Cazon6 min · 359 m
Pan de Angel · Avenida Daniel M. Cazon 10226 min · 362 m
Educacion
· 36 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº504 ROTARY CLUB DE TIGRE · especial · publica2 min · 112 m
ESCUELA ESPECIAL Nº506 DELTA DE TIGRE · especial · publica6 min · 388 m
ESCUELA HOGAR DON ORIONE · secundaria · privada6 min · 390 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Boulevar Entronizacion Don Orione7 min · 446 m
Plaza San Martin8 min · 494 m
Plaza Int. Jose A. Recio9 min · 548 m
Salud
· 4 en la zona
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado8 min · 526 m
CENTRO MEDICO TIGRE · centro de salud · privado8 min · 531 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico10 min · 638 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Delta
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Delta esta hoy en una mediana de USD 142.500, un 1,8% mas que en septiembre de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 178 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Delta
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 142.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 178 avisos del segmento publicados en Delta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Delta
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 215.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.0%
Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Delta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Delta
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 262.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Delta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Delta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 675/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Delta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Delta
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 113.196
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 362 avisos del segmento publicados en Delta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rio Sarmiento Canal Providencia 5 min Puerto de Frutos, Delta, Tigre, Buenos Aires
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