Casa en venta en Delta · 4 ambientes

Casa en venta en Delta · 4 ambientes

Venta Casa 4 Ambientes Rio Lujan, Delta, Tigre.

Rio Lujan S/N · Delta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
32.693 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla

Descripcion

Venta Casa 4 ambientes en Río Luján, Delta, Tigre Ubicación: -34. Ver datos , -58.67953 Características: Metros cubiertos: 90 m² Metros semicubiertos: 90 m² Metros de lote: 32.000 m² (32 metros de frente por 600 metros de fondo) Descripción: Esta encantadora casa se encuentra en el hermoso Delta de Tigre, a menos de 5 minutos de Villa La Ñata y de la Prefectura de Dique Luján. Es de fácil acceso mediante lancha colectiva desde la estación fluvial de Tigre o Dique Luján, ya que el Río Luján es navegable todo el año. La propiedad cuenta con un muelle a refaccionar, estacada de piedra y madera, una cancha de pádel a restaurar y un quincho con parrilla. La casa, con muchos metros construidos, ofrece un gran potencial para modernizar. La arboleda añosa proporciona una privacidad única, permitiendo disfrutar de la belleza del río en un entorno tranquilo y natural. Mariano Gabriel Canedo Matrícula CSI 5981 Teléfonos de contacto Ver datos Ver datos Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariano Gabriel Canedo, Matrícula CSI 5981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CSI 5981

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Autoservicio Parra11 min · 736 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº908 XUL SOLAR · inicial · publica8 min · 531 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 RECONQUISTA · primaria · publica8 min · 536 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 · secundaria · publica9 min · 576 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD DIQUE LUJAN · centro de salud · publico11 min · 694 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Delta

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Delta esta hoy en una mediana de USD 142.500, un 1,8% mas que en septiembre de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 178 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Delta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 178 avisos del segmento publicados en Delta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rio Lujan S/N, Delta, Tigre, Buenos Aires

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