Casa en alquiler en Santa Catalina · 4 ambientes
Casa en alquiler
USD 2.200
+ ARS 600.000 de expensas

Casa en alquiler en Santa Catalina · 4 ambientes

Bustamante Prop Santa Catalina 12565 Casa Alquiler Anual Villanueva Tigre

Barrio Cerrado Santa Catalina Puerta 1 · Santa Catalina, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
272 m²
Sup. total
808 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Catalina, 4 ambientes, 272 m², USD 2.200/mes (comparada contra 11 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 21,4% por debajo de la mediana del set (USD 2.800).

Historial de precio: Baja de 4,3% desde el 21/08/2026 (de USD 2.300 a USD 2.200): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
11
Mediana alquiler
USD 2.800/mes
Mediana expensas
ARS 560.000
Mediana m²
240 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm en Santa Catalina

Descripcion

***ALQUILER POR DOS AÑOS | DISPONIBLE EN JULIO 2026 | LOTE INTERNO | PILETA | 3 DORMITORIOS + SERVICIO | *** Ambientes amplios, modernos y luminosas. Aberturas con Doble Vidrio. PLANTA BAJA: Hall; Toilette; amplio Living-Comedor con hogar a leña y grandes ventanales; Cocina independiente con comedor diario; Area de Servicio separada de la casa con Lavadero, dormitorio y baño completo (el cual también funciona como baño de pileta). PLANTA ALTA: 3 Dormitorios amplios (1 en suite con vestidor) y 2 Baños completos. Calefacción: Radiadores. EXTERIOR: Garage cubierto para 1 o 2 autos; Galería cubierta con parrilla; Pileta revestida con venecitas. Amplio Jardín parquizado y con iluminación led. BUSTAMANTE PROPIEDADES S.A Natalia M. Teltschik CMZC437 La información gráfica y escrita en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies descriptas en el presente son aproximadas y no resultan vinculantes, las definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Así mismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. BUSTAMANTE PROPIEDADES

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 7.062
Primer mes
USD 2.200
Deposito1mes
USD 2.200
Comision inmobiliaria1mes
USD 2.662

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 2.200
En 3 meses
~USD 2.311
En 12 meses
~USD 2.680

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: USD 2.650· 14 avisos — este aviso pide 17% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.3% total
USD 2.300USD 2.20007 de jul de 202621 de ago de 2026
  1. 21 de ago de 2026USD 2.300 → USD 2.200-4.35%

Ubicacion

Barrio Cerrado Santa Catalina Puerta 1, Santa Catalina, Tigre, Buenos Aires

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