Casa 3 ambientes en venta en Luis Garcia al 1100, Hacoaj

Casa 3 ambientes en ventaen Luis Garcia al 1100, Hacoaj

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
200 m²
Amenities
Parrilla, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Hacoaj

Conviene mirarla

Pide USD 113.000, un 42% menos que lo normal entre los 24 casas de 2 habitaciones en venta en Hacoaj publicados a menos de 10 cuadras de Luis Garcia al 1100.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.256lo normal · 2.1792.765

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 82% mas altas que lo normal
  • 16 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 196.144
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.679
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Bungalow de 3 ambientes en complejo hacoaj frente al club, excelente ubicacion bajada acceso norte y a 300 mts estacion tigre consta de dos plantas, planta baja: toilette, living comedor integrado con cocina, y salida mediante ventana balcon a galeria cubierta con parrilla. Planta alta: dos habitaciones con placard y baño completo. 90 mts cubiertos y 110 mts propiedad se encuentra equipada con aires acondicionados y calefaccion mediante loza radiante. El complejo cuenta con seguridad privada las 24 hs, laundry y salon de usos multiples totalmente equipado. Condicion para la venta asociarse al club nautico hacoaj, esto permite utilizar todas las instalaciones del mismo y realizar actividades recreativas. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 120.967 en total: USD 113.000 del aviso mas USD 7.967 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.019.288 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 120.967
Precio del aviso
USD 113.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.735
Sellos y tasas~1%
USD 1.130
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.102

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.019.288/mes

Necesitas ingresos por $ 4.077.152/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 800 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Luis Garcia al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevar Entronizacion Don Orione) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 22 en la zona
la nueva esquina3 min · 222 m
Fabrica de Pan7 min · 449 m
El Vilio Pedro · Avenida Santiago de Liniers10 min · 618 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DON ORIONE · inicial/primaria · privada2 min · 160 m
ESCUELA HOGAR DON ORIONE · secundaria · privada3 min · 166 m
INSTITUTO SAN RAMON · primaria · privada4 min · 245 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Boulevar Entronizacion Don Orione2 min · 125 m
Plaza Int. Jose A. Recio4 min · 236 m
Paseo Carlota Sanchez Aizcorbe7 min · 460 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado11 min · 708 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico12 min · 736 m
UNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO · centro de salud · privado13 min · 857 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Hacoaj

Mediana del barrio
USD 785.000
Avisos relevados
18

El precio mediano de las casas en venta en Hacoaj es USD 785.000, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Luis Garcia al 1100, Hacoaj, Tigre, Buenos Aires

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