Casa 3 ambientes en venta en Luis Garcia al 1100, Hacoaj

Casa 3 ambientes en ventaen Luis Garcia al 1100, Hacoaj

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Amenities
Parrilla, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Hacoaj

Piden de mas

Pide USD 145.000, un 45% mas que lo normal entre los 17 casas de 2 habitaciones en venta en Hacoaj publicados a menos de 10 cuadras de Luis Garcia al 1100.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.231lo normal · 1.543896

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 100.286
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.700
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DÚPLEX 3 AMB BUNGALOW HACOAJ RENOVADO TIGRE. La propiedad se encuentra ubicada dentro del Barrio de Bungalows del Club Náutico Hacoaj. El barrio es de construcciones tipo triplex y Duplex . La ubicación es de rápido acceso por justamente el llamado , Acceso Tigre. Situado en la entrada de una de las ciudades más visitadas de la zona norte, por el Emblemático paseo Victorica y Puerto de Frutos . A 500 mts de la Estación de Tren linea Mitre. Club Náutico Hacoaj ofrece desde años diversas opciones recreativas y deportivas, ideal para familias con niños. Quien viva en este Condominio , deberá acceder al canon de ingreso al Club que se encuentra frente al Barrio. El Barrio cuanta con seguridad las 24 hs . Laundry, Sauna y aéreas exteriores de juegos para chicos. La propiedad, se encuentra distribuida en dos plantas. Planta Baja: Living comedor con cocina integrada con alacenas y bajo mesada, salida a patio con parrilla, toilette de recepción. Planta alta: Dos dormitorios ambos con placard y sus interiores, Baño completo . Guallini & Peifer propiedades Valeria Guallini matricula CMCPSI 5796 Delia Peifer matricula CMCPSI 6590

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 800 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Luis Garcia al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevar Entronizacion Don Orione) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 18 en la zona
Fabrica de Pan1 min · 87 m
la nueva esquina6 min · 372 m
Supermercado · Mendoza12 min · 781 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA ORT · primaria · privada5 min · 327 m
ESCUELA DON ORIONE · inicial/primaria · privada6 min · 382 m
ESCUELA HOGAR DON ORIONE · secundaria · privada6 min · 390 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Boulevar Entronizacion Don Orione7 min · 428 m
Plaza Int. Jose A. Recio9 min · 604 m
Plaza Combatientes de Malvinas11 min · 731 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DE TIGRE DR. FLORENCIO ESCARDO · clinica especializada · publico10 min · 645 m
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD CARUPA. · centro de salud · publico10 min · 669 m
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado15 min · 962 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Hacoaj

Mediana del barrio
USD 785.000
Avisos relevados
18

El precio mediano de las casas en venta en Hacoaj es USD 785.000, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Luis Garcia al 1100, Hacoaj, Tigre, Buenos Aires

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