venta
USD 120.000
Casa · 100m² · 5 Ambientes · 4 Cocheras
El Talar·5 amb · 4 dorm · 100 m2·publicada hoy
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Casa 3 ambientes en venta en LAS DALIAS 2100, El Talar
USD 120.000
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Casa en venta
USD 120.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen LAS DALIAS 2100, El Talar
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 180 m²
- Sup. total
- 300 m²
- Estado
- A refaccionar
Precio frente a los parecidos de El Talar
Pide USD 120.000, un 9% menos que lo normal entre los 6 casas de 2 habitaciones en venta en El Talar publicados a menos de 10 cuadras de LAS DALIAS 2100.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 667lo normal · 736570885
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
- 25 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 132.557
- Tamaño normal
- 155 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 469
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡RESERVADA! DOS INMUEBLES EN EXCELENTE ZONA COMERCIAL, UNO A RECICLAR/DEMOLER IDEAL PARA LOCALES COMERCIALES Y OTRA VIVIENDA TRES AMBIENTES EN BUEN ESTADO.
LAS DALIAS ES UNA ARTERIA COMERCIAL CON MUCHA AFLUENCIA DE PEATONES, LO QUE LA TRANSFORMA EN UNA ZONA MUY BUSCADA POR COMERCIANTES PARA DISTINTOS RUBROS COMERCIALES, TODO ESTO LO HACE UN LUGAR UNICO PARA CUALQUIER DESARROLLO COMERICAL.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.136 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 128.460
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.075.136/mes
Necesitas ingresos por $ 4.300.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de LAS DALIAS 2100
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Educacion
· 24 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO · adultos · publica3 min · 162 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°49 · secundaria · publica3 min · 168 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 BELISARIO ROLDAN · primaria · publica3 min · 178 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD LA PALOMA · centro de salud · publico4 min · 243 m
CONSULTORIOS ZEMAN · centro de salud · privado15 min · 962 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en El Talar
El precio de casas de 3 ambientes en El Talar esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 1% mas que en septiembre de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en El Talar
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en El Talar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en El Talar
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en El Talar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en El Talar
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 167.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en El Talar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en El Talar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 624/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en El Talar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en El Talar
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 118.754
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.0%
Mediana de 118 avisos del segmento publicados en El Talar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
LAS DALIAS 2100, El Talar, Tigre, Buenos Aires
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El Talar·3 amb · 2 dorm · 140 m2·hace 6 dias