Casa en venta en Delta · 3 ambientes

Casa en venta en Delta · 3 ambientes

Casa en Venta en Islas del Delta de Tigre

Porthos · Delta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Delta

Conviene mirarla

Pide USD 44.000, un 35% menos que lo normal entre los 9 casas de 2 habitaciones en venta en Delta publicados a menos de 10 cuadras de Porthos.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 917lo normal · 1.417

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 68.000
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.540
Tardaron en salir
145 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Propíedad en venta en Primera Sección de Islas del Delta de Tigre   "ARROYO ANGOSTURA • PORTHOS" Lote de 2120 M2 con 20 mts de frente sobre el rio. Casa de madera con base de madera y techo de chapa de 48 M2. Living comedor con cocina integrada. Salamandra. 2 Dormitorios. Baño completo. Termo eléctrico. Gas por garrafa. Tanque de agua. Deck. Parrilla. Terreno rellenado y parquizado. Muelle de madera (nuevo). Maria Sol Llabres CMCPSI Matricula 6430 XINTEL(SDT-SDT-158)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 47.102 en total: USD 44.000 del aviso mas USD 3.102 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 394.491 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 47.102
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~1%
USD 440
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 394.491/mes

Necesitas ingresos por $ 1.577.966/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 27,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
27,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza de Paloma) a 8 minutos.

Compras
Almacen13 min · 857 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº29 “XUL SOLAR” · secundaria · publica12 min · 749 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº25 TORO Y TORITO · secundaria · publica12 min · 785 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 MANUEL BELGRANO · primaria · publica12 min · 796 m
Espacios verdes
Plaza de Paloma8 min · 536 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Delta

El precio de casas de 3 ambientes en Delta esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 2,4% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 138 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Delta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 138 avisos del segmento publicados en Delta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Porthos, Delta, Tigre, Buenos Aires

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