Fondo Comercio en venta en Ciudad De Tigre
Fondo Comercio en venta
USD 1.700.000

Fondo Comercio en venta en Ciudad De Tigre

Venta de fondo de comercio – “brujas” | restaurante + boliche frente al río – tigre

PASEO VICTORICA , Piso 0 · Ciudad De Tigre, Tigre Centro, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Ciudad De Tigre, USD 1.700.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 240,0% por encima de la mediana del set (USD 500.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~70,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 500.000
Mediana m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Ciudad De Tigre

Descripcion

Se ofrece a la venta el fondo de comercio “BRUJAS”, marca reconocida y posicionada, ubicado en una zona privilegiada de Tigre, frente al río, con alto flujo turístico y nocturno. Un concepto único que integra gastronomía y entretenimiento nocturno, funcionando como restaurante en planta baja y boliche en primer piso, totalmente equipado y listo para continuar operando desde el día uno. Amplia barra principal Salón funcional y versátil Baños para clientes Cocina de despacho y producción, completamente equipada Cámaras de frío Depósitos Oficina administrativa Segunda barra amplia y equipada Sector de baile Sistema de sonido profesional Iluminación escénica y decorativa Baños independientes Equipamiento completo para servicio gastronómico y nocturno Instalaciones en funcionamiento Espacios optimizados para alto volumen de público < INCLUYE EN LA VENTA Fondo de comercio completo Nombre comercial “BRUJAS” Marca y posicionamiento Redes sociales Equipamiento total Know-how operativo Frente al río Zona turística y gastronómica consolidada Alto tránsito peatonal y flujo constante de clientes Inversores gastronómicos Grupos empresarios Operadores nocturnos Franquiciadores o desarrolladores de marcas < Negocio llave en mano, con identidad, estructura y ubicación inmejorable. < Consultas confidenciales. Información ampliada solo a interesados reales Luciano Leguizamon Matrícula CMCPSI 6821 / CUCICBA 8524 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Luciano Leguizamon, Matrícula CMCPSI 6821 / CUCICBA 8524 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPSI 6821 / CUCICBA 8524

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.819.850
Precio del aviso
USD 1.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 41.140
Sellos y tasas~1%
USD 17.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 61.710

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.713.473/mes

Necesitas ingresos por $ 58.853.893/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 425.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

PASEO VICTORICA , Piso 0, Ciudad De Tigre, Tigre Centro, Buenos Aires

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