Departamento en venta en Ciudad De Tigre · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 176.910

Departamento en venta en Ciudad De Tigre · 2 ambientes

Venta Departamento 2 ambientes 76m2 Tigre en Construccion

ESPAÑA 1100 RP · Ciudad De Tigre, Tigre Centro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudad De Tigre, 2 ambientes, 64 m², USD 176.910 (comparada contra 41 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,1% por encima de la mediana del set (USD 170.000). El m² sale USD 2.764 contra USD 2.982 de la mediana (-7,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
41
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 2.982
Mediana m²
57 m²
Comparar con 41 propiedades similares
1 dorm en Ciudad De Tigre

Descripcion

HERMOSO PROYECTO EN CONSTRUCCION TIGRE CENTRO • DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON AMENITIES Comienzo de obra Marzo 2026 • Entrega 30 meses Financiacion exclusiva 30 % al boleto en dolares 50 % financiado en 30 cuotas en PESOS + CAC 20 % financiado en dolares (hasta 25 cuotas) PROYECTO PREMIUM DISEñO, TECNOLOGíA Y CONFORT EN CADA DETALLE Descubrí un edificio pensado para quienes buscan arquitectura moderna, calidad superior y espacios diseñados para vivir mejor. Cada ambiente refleja un estilo actual, cálido y funcional, acompañado de terminaciones de alto nivel y amenities que elevan la experiencia diaria. Fachada & Diseño Hormigón visto con terminación impecable gracias a fenólicos importados. Balcones aterrazados con barandas de blindex. Detalles cálidos en madera en zonas clave. Escaleras en microcemento alisado, laqueado y encerado. Hall de Ingreso Piso de porcelanato 60120 de primera calidad. Sistema de seguridad Smart Life: acceso por tag, QR y Face ID, con pantalla de 10 en PB. Aberturas en blindex con herrajes de acero inoxidable. Iluminación LED premium y pared revestida en madera maciza ranurada. Mobiliario de diseño + circuito cerrado de cámaras. Halls Interiores Porcelanato 60120 de primera calidad. Iluminación LED de categoría. Cocheras Accesos en porcelanato. Hormigón alisado siliconado realizado in-situ. Iluminación LED. Parquización con canteros y plantas en PB. Instalaciones Calefacción y refrigeración por equipos frío/calor en cada ambiente. Cañerías internas para TV por cable y servicios, con bocas en todos los ambientes y amenities. Carpinterías Alta Gama Carpinterías interiores y exteriores en aluminio oscuro microtexturado (HA110 o similar). Sistema DVH de alta prestación. Placares de piso a techo con frentes en madera enchapada + espejo. Puertas de entrada enchapadas en madera (altura 2,60 m). Puertas interiores foliadas Elite. Herrajes negros de alta prestación + bisagras Hafele + cerraduras Kallay. Griferías & Accesorios Griferías FV de alta gama con cierre cerámico. Accesorios FV completos. Cocina monocomando FV. Bachas Johnson en acero inoxidable. Equipamiento & Mesadas Muebles de cocina bajo mesada y alacena de diseño, con terminaciones en aluminio. Frentes laqueados combinados con madera natural. Hornos y anafes empotrados en acero inoxidable. Mesadas de cocina y baño en Silestone. Barra de diseño con mesada en Silestone. Pantalla Smart Life en cada unidad para integrar al celular. Vanitorys colgantes + espejos con iluminación LED. Mamparas en vidrio templado. Pisos & Revestimientos Porcelanato símil madera 20120. Revestimiento de cocina estilo Subway. Revestimientos de baño en porcelanato 30160. Amenities de Primer Nivel Piscina y jacuzzi en terraza con solárium en deck y mobiliario MIKE OUTDOORS. S.U.M. totalmente equipado: cocina completa, baño, aire frío/calor, amoblamiento de calidad, iluminación y Smart TV 65. Rooftop con parrilla y pérgola, ideal para reuniones y eventos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 189.381
Precio del aviso
USD 176.910
Escritura y honorarios~2%
USD 4.281
Sellos y tasas~1%
USD 1.769
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.421

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.529.143/mes

Necesitas ingresos por $ 6.116.573/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.228) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Ciudad De Tigre

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.448/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.5%
Esta propiedad
USD 2.359/m²-3.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 2.359/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Ciudad De Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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