Casa en venta en Pringles 500, Temperley

Casa en ventaen Pringles 500, Temperley

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
183 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Temperley

Piden de mas

Pide USD 253.000, un 12% mas que lo normal entre los 31 casas parecidos en venta en Temperley publicados a menos de 5 cuadras de Pringles 500.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.383lo normal · 1.2359721.881

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Lleva 98 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 226.059
Tamaño normal
170 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Importante propiedad sobre lote de 12,50 x 49 metros (600 m² de terreno). Ubicación • Ubicación estratégica, a 100 metros de Av. Hipólito Yrigoyen al 10000. • Junto al tradicional Barrio Inglés de Temperley. • Excelente acceso a la Ciudad de Buenos Aires. • Cercanía a transporte público, comercios, colegios y servicios. Características del lote • Lote de 12,50 x 49 metros. • 600 m² de terreno. • Propiedad desarrollada en tres sectores independientes. • Ideal para vivienda, actividad profesional, inversión o renta. Sector frente • Recepción. • Cuatro consultorios. • Dos baños. • Posibilidad de adaptar un ambiente como cocina para generar una vivienda independiente. Vivienda principal • Totalmente separada del resto de la propiedad. • Amplio living-comedor. • Dos dormitorios. • Tres baños en total, uno de ellos en suite. • Playroom con baño, adaptable como tercer dormitorio, escritorio o espacio multifunción. Sector fondo • Construcción independiente actualmente utilizada como Instituto de Inglés. • Recepción. • Tres amplios ambientes. • Dos baños. • Apta para oficinas, consultorios o estudio profesional. Espacios exteriores • Corredor pasante con entrada vehicular de 4 metros. • Espacio para el ingreso y estacionamiento de varios vehículos. • Fondo libre de 15 metros. • Ideal para pileta, quincho o futuras ampliaciones. Una propiedad única por su versatilidad y potencial, perfecta para combinar vivienda e inversión en un mismo lugar (( distancias y medidas aproximadas. Fotos a modo ilustrativo. Los artefactos y accesorios de la propiedad serán a negociar con el vendedor, no necesariamente quedan en la propiedad )). Castiñeiras Propiedades o ( solo mensajes de Whatsapp )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 270.837 en total: USD 253.000 del aviso mas USD 17.837 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.282.123 por mes con ingresos de $ 9,1 M.

Costo total realUSD 270.837
Precio del aviso
USD 253.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.123
Sellos y tasas~1%
USD 2.530
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.184

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.282.123/mes

Necesitas ingresos por $ 9.128.491/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pringles 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argenlia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 18 en la zona
La Dorita · Avenida Jose Garibaldi2 min · 147 m
Landin · Avenida Jose Garibaldi2 min · 154 m
Supermercado Luna · Avenida Jose Garibaldi3 min · 165 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 · secundaria · publica5 min · 299 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 GERMAN BERDIALES · inicial · publica6 min · 370 m
ESCUELA ESPECIAL Nº507 OLGA COSSETTINI · especial · publica6 min · 380 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Argenlia4 min · 236 m
Plaza La Algodonera5 min · 339 m
Plazoleta Oliden11 min · 702 m
Salud · 8 en la zona
RESIDENCIA PARA DISCAPACITADOS UMBRAL · clinica especializada · privado2 min · 126 m
TRAILER PEDIATRICO · centro de salud · publico3 min · 223 m
UNIDAD SANITARIA MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico3 min · 223 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de casas de 3 dormitorios en Temperley esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 4% mas que en junio de 2026 y un 55% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Temperley

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-55.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pringles 500, Temperley, Temperley, Buenos Aires

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