Casa 4 ambientes en venta en González Chávez 1000, Temperley

Casa 4 ambientes en ventaen González Chávez 1000, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
166 m²
Antigüedad
16 años
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Temperley

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 26% mas que lo normal entre los 90 casas de 3 habitaciones en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de González Chávez 1000.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.220lo normal · 9697821.189

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 100 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 119.180
Tamaño normal
129 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.020
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente propiedad, con detalles de categoría, muy cómoda, luminosa y funcional. A 300 metros de Av. Eva Perón, barrio muy tranquilo, con algunos comercios cercanos y clubes. Digna de Conocer Planta Baja: Amplio ambiente de entrada con pisos cerámicos que consta de LIVING / COMEDOR / COCINA ( 8.50 x 4 ) con acceso al patio y al garaje. PASILLO DISTRIBUIDOR ( 1.82 x 1.55 ). TOILETTE ( 2.22 x 1 ). DORMITORIO 1 ( 2.23 x 3.47 ) con piso cerámico. GARAJE ( 2.91 x 5.56 ) con portón automatizado, piso cerámico rústico y acceso al patio y a la cocina. PATIO ( 7.60 x 4.10 ) con pequeña piscina de fibra ( 3 x 1.60 ) con sus respectivos filtros y motor en funcionamiento, parrilla a gas con su respectiva mesada con bacha. Planta Alta: Cómoda escalera de acceso a la planta en madera tarugada. Ambiente distribuidor ( 0.88 x 5.56 ) + ( 1.51 x 2 ) con salida a TERRAZA ( 2.23 x 3.67 ). DORMITORIO 2 ( 2.96 x 2.81 ) + ( 2 x 0.84 ) piso parquet y placard empotrado ( 8.40 x 0.72 ). BAÑO ( 1.56 x 2.94 ) principal, completo con bañera. LAVADERO ( 1.26 x 2.94 ). DORMITORIO 3 ( 2.84 x 3.48 + placard empotrado ) con piso parquet y salida a BALCON ( 3.10 x 1.32 ). ALTILLO ( 2.95 x 4 ) con buen acceso por escalera plegable desde el pasillo distribuidor. SUP. CUB.: 122.60 m2 SUP. DESCUBIERTA.: 43.34 m2 Techo: Teja SERVICIOS: Agua • Luz • Gas • Cloacas ESTADO: Muy bueno. ANTIGÜEDAD: 16 años aprox. Permuta Acepta en parte de pago departamento bien ubicado por menor o igual valor ( Temperley, Lomas, Banfield ) Apta Credito Bancario Venta Directa (( distancias y medidas aproximadas. Fotos y videos a modo ilustrativo. Los artefactos y accesorios de la propiedad serán a negociar con el vendedor, no necesariamente quedan en la propiedad )). Castiñeiras Propiedades o

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de González Chávez 1000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Placita Juncal y Casares) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 7 en la zona
Carestiar4 min · 277 m
Dia · Avenida Eva Peron 9207 min · 462 m
Morres10 min · 650 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº57 · secundaria · publica3 min · 176 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº69 REPUBLICA DE ITALIA · primaria · publica3 min · 181 m
ESCUELA SOLES DE EDUCACION ESPECIAL · especial · privada7 min · 433 m
Espacios verdes
Placita Juncal y Casares · Juncal 130110 min · 609 m
Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)13 min · 850 m
Plaza Steinberg15 min · 970 m
Salud
FUNDACION CAHUEL (POLICLINICA) · centro de salud · privado4 min · 282 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS BERNARDINO RIVADAVIA · hospital/clinica · privado12 min · 767 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 11,2% menos que en junio de 2026 y un 60,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▼-60.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

González Chávez 1000, Temperley, Temperley, Buenos Aires

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