venta
USD 85.000
Terreno · 16850m²
La Elena · 16850 m2 · publicada hoy
Terreno en venta en La Elena
Lote Fraccionable en Circuito Turístico de 17.479,35 m². Av Estrada Entre Calle Pierroni y Bulewsky
Avenida Estrada · La Elena, Tandil, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 17.480 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en La Elena, 17480 m², USD 218.900 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 157,5% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² de lote sale USD 13 contra USD 5 de la mediana (+148,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~61,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 85.000
- Mediana precio/m²
- USD 5
- Mediana m²
- 16850 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en La Elena
Descripcion
- Posibilidad concreta de subdividir en hasta 8 parcelas lo que permite optimizar la rentabilidad del proyecto (barrio cerrado, complejo de cabañas, o vivienda).
• Servicios: Red de energía eléctrica y agua de pozo disponibles.
• FOS: 0,30
• FOT: 0,5
• Densidad Neta (DN): 60
• Entorno turístico privilegiado y en pleno desarrollo inmobiliario.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 234.332
- Precio del aviso
- USD 218.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.297
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.189
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.946
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.935.487/mes
Necesitas ingresos por $ 7.741.947/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 54.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Educacion
· 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES RURAL Nº12 · inicial · publica10 min · 650 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 GUILLERMO ENRIQUE HUDSON · primaria · publica10 min · 651 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA AGRARIA Nº1 DR. RAMON SANTAMARINA · secundaria · publica12 min · 760 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida Estrada, La Elena, Tandil, Buenos Aires
