Terreno en venta en El Tropezon
Terreno en venta
USD 24.000

Terreno en venta en El Tropezon

Lote amplio el tropezon tandil con servicios

Piccirilli 100 · El Tropezon, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
499 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en El Tropezon, 499 m², USD 24.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,6% por debajo de la mediana del set (USD 26.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 48 contra USD 60 de la mediana (-19,4%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: Baja acumulada de 7,7% desde el 17/09/2026 (de USD 26.000 a USD 24.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 26.250
Mediana precio/m²
USD 60
Mediana m²
449 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en El Tropezon

Descripcion

LOTE AMPLIO EN EL TROPEZON TANDIL Lote urbano de excelentes características en zona en crecimiento de Tandil, con una superficie total de 499m2 m² (10x50) listo para desarrollo inmobiliario. Ubicación sobre calle Piccirilli 168, sector con gran crecimiento en los últimos años. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Terreno con todos los servicios disponibles en puerta. Cuenta con electricidad, gas natural, red de agua corriente y desagüe cloacal en puerta y cordón cuneta, facilitando cualquier proyecto constructivo de manera inmediata. POTENCIAL DE INVERSIÓN Zona con importante desarrollo inmobiliario, ideal para construcción de viviendas unifamiliares, emprendimientos de casas o departamentos. La ubicación permite múltiples opciones de desarrollo con excelente proyección de valorización. CALLE EN ACTUAL OBRA DE ASFALTO DATOS TÉCNICOS Superficie: 499 m² Servicios: Electricidad, agua corriente, red cloacal Zonificación: Barrios en Proceso de Consolidación FOS 0.6 FOT 0.8 IP 50% DN 280 ALT. MAX 3N / 10m Oportunidad de inversión y excelente potencial de desarrollo inmobiliario. Se escuchan ofertas y propuestas de financiación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 25.692
Precio del aviso
USD 24.000
Escritura y honorarios~2%
USD 581
Sellos y tasas~1%
USD 240
Comision inmobiliaria~3%
USD 871

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 210.514/mes

Necesitas ingresos por $ 842.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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CENTRO DE SALUD COMUNITARIA SANTA RITA MAGGIORI · centro de salud · publico10 min · 636 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total
USD 26.000USD 24.00003 de sept de 202617 de sept de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 26.000 → USD 24.000-7.69%

Ubicacion

Piccirilli 100, El Tropezon, Tandil, Buenos Aires

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