Terreno en venta en Segundo Sombra 1800, Centro

Terreno en ventaen Segundo Sombra 1800, Centro

Caracteristicas

Sup. total
112 m²

Descripcion

Corredor Responsable: Pablo Carcano CMCPDJA 1773 • T VI F 64 • Contacto: Romina Serini El Equipo REMAX Sierras VENDE LOTES EN PH ubicados en la calle Segundo Sombra, Tandil Nos encontramos con tres PH ubicados en la calle Segundo Sombra 1800 Cada lote dispone de todos los servicios, los cuales pasan por la puerta: Agua corriente Energía eléctrica Gas natural Cloacas Además, cuenta con cordón cuneta, lo que mejora la accesibilidad y el entorno urbano. Unidad funcional 19 mide 9,45 X 11.90 = 112,46 M2 VALOR 20.000 USD Cuenta con proyecto aprobado de vivienda. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 21.410 en total: USD 20.000 del aviso mas USD 1.410 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 179.610 por mes con ingresos de $ 718.439.

Costo total realUSD 21.410
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~1%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 179.610/mes

Necesitas ingresos por $ 718.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 30,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
30,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Segundo Sombra 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Reservado para uso comunitario BU2) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 17 en la zona
El Hornerito · Labarden1 min · 88 m
Almacen Selvetti · Labarden 4992 min · 137 m
El Arte del Buen Comer2 min · 159 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO DE ASIS · inicial · privada9 min · 598 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 · secundaria · publica10 min · 654 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 BALDOMERA GUIRALDES · primaria · publica10 min · 660 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Reservado para uso comunitario BU23 min · 195 m
Plaza BU 23 min · 200 m
Plaza Palermo12 min · 784 m
Salud
CENTRO DE SALUD COMUNITARIA SELVETTI · centro de salud · publico3 min · 178 m
CENTRO DE SALUD COMUNITARIA BARRIO PALERMO · centro de salud · publico14 min · 881 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 45 por m², un 48% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 159 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 45/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 159 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Segundo Sombra 1800, Centro, Tandil, Buenos Aires

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