Terreno en venta en Centro

Terreno en venta en Centro

Terreno en Venta - 2565 m² - Tandil

Linstow y Pozos · Centro, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.565 m²

Descripcion

_ Terreno de 2565mts2 en venta ubicado en calle Linstow Y Pozos (Tandil, Buenos Aires). Con disposición frente y orientación norte._ Regular entre medianeras, cuenta con medidas de 48mts de frente por 72mts de fondo. _ Acceso por calle pavimentada con todos los servicios en la zona. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 274.048 en total: USD 256.000 del aviso mas USD 18.048 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.299.004 por mes con ingresos de $ 9,2 M.

Costo total realUSD 274.048
Precio del aviso
USD 256.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.195
Sellos y tasas~1%
USD 2.560
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.293

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.299.004/mes

Necesitas ingresos por $ 9.196.015/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Facundo Cabral) a 1 minuto.

Compras
Supermercado Oriental Asia · Primera Junta 1654 min · 242 m
Quesos Don Atilio (Regionales)6 min · 366 m
Carrefour · Panama 35113 min · 820 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº67 BRIGADIER MARTIN RODRIGUEZ · primaria · publica5 min · 321 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 DR. GUILLERMO GUANELLA · inicial · publica5 min · 348 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº42 · otros · publica7 min · 438 m
Espacios verdes
Plaza Facundo Cabral1 min · 14 m
Plaza Domingo Pastor4 min · 233 m
Plaza Sicilia - Monumento al Doctor Rene Favaloro6 min · 367 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 45 por m², un 48% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 159 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 45/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 159 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Linstow y Pozos, Centro, Tandil, Buenos Aires

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