venta
USD 63.000
Terreno · 4214m²
Centro·4214 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Centro
USD 20.000
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Terreno en venta
USD 20.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Centro
Lote Santa Maria de Oro
Fray Justo Sta. Maria de Oro, B7000 Tandil, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Tandil, Buenos Aires, Argentina. · Centro, Tandil, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.400 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 20.000, un 64% menos que lo normal entre los 19 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Fray Justo Sta. Maria de Oro, B7000 Tandil, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Tandil, Buenos Aires, Argentina..
64% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 14lo normal · 402948
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 64% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 51% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 55.664
- Tamaño normal
- 1299 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 17 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 29
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Se encuentra en venta dos lotes ideales para vivienda uni familiar.
Se pueden vender juntos o por separado Cuentan con todos sus servicios.
Sus medidas son: 20.25 x 4o (25.000 USD) 20 X 40, este lote es irregular, ya que se cierra a 10 mts2. (20.000 USD) Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1019
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 21.410 en total: USD 20.000 del aviso mas USD 1.410 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 179.610 por mes con ingresos de $ 718.439.
Costo total realUSD 21.410
- Precio del aviso
- USD 20.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 484
- Sellos y tasas~1%
- USD 200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 726
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 179.610/mes
Necesitas ingresos por $ 718.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 30,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
30,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos y el espacio verde mas cercano (S.M.A.T.A) a 14 minutos.
Compras
Granja El Calvario (Regionales)13 min · 800 m
Asi · Payro 117114 min · 926 m
Espacios verdes
S.M.A.T.A14 min · 892 m
Parque Tunas · Payro 40015 min · 935 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 45 por m², un 48% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 159 avisos publicados.
Precios de terrenos en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 45/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana por m² de 159 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Fray Justo Sta. Maria de Oro, B7000 Tandil, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Tandil, Buenos Aires, Argentina., Centro, Tandil, Buenos Aires
