venta
USD 63.000
Terreno · 4214m²
Centro·4214 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Centro
USD 500.000
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Terreno en venta
USD 500.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Centro
Terreno en Zona Parque Alimentico. Proximo Fabrica Cagñoli Tandil
Pujol · Centro, Tandil, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 29.488 m²
Descripcion
Oportunidad para desarrollo industrial en Tandil ???? Importante fracción de 29.488 m², ubicada en una zona estratégica en pleno crecimiento, ideal para proyectos industriales, logísticos o de inversión. (3 Hectarias o 2 manzanas) Ubicación privilegiada: Próximo a Ruta Nacional 226 Cercano a fábrica Cagnoli Zona consolidada de galpones e industria alimenticia Calles asfaltadas que garantizan excelente accesibilidad Características destacadas: Terreno sin subdividir, con gran potencial de desarrollo Ideal para construcción de galpones, depósitos o complejo industrial Entorno en expansión con fuerte proyección Excelente conectividad para logística y distribución Ideal para: Empresas que buscan radicación estratégica Inversores con visión a mediano y largo plazo Desarrollo de parque de galpones o unidades funcionales Posibilidad de financiación Una ubicación que combina accesibilidad, entorno productivo y crecimiento sostenido, convirtiéndolo en una oportunidad única en el mercado.
Consultá con Luciana Usandizaga Negocios Inmobiliarios Matricula 1877.
Folio 168.
Tomo VII
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 535.250 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 35.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.490.242 por mes con ingresos de $ 18 M.
Costo total realUSD 535.250
- Precio del aviso
- USD 500.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.100
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 18.150
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.490.242/mes
Necesitas ingresos por $ 17.960.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Jardin Botanico Sara Wilkinson de Santamarina) a 15 minutos.
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica12 min · 778 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°21 · secundaria · publica12 min · 786 m
Espacios verdes
Jardin Botanico Sara Wilkinson de Santamarina15 min · 929 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 45 por m², un 48% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 159 avisos publicados.
Precios de terrenos en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 45/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana por m² de 159 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pujol, Centro, Tandil, Buenos Aires
