P Proppies
Ph en venta en Centro · 3 ambientes
Ph en venta
USD 80.000
= $ 124,5 M
Cuota UVA desde $ 707.350/mes · ingresos $ 2,8 M

Ph en venta en Centro · 3 ambientes

Venta Casa 2 Dorm., PH Al Frente

Calle Almafuerte & Kramer, B7000 Tandil, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Tandil, Buenos Aires, Argentina. · Centro, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Centro, 3 ambientes, 80 m², USD 80.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,0% por debajo de la mediana del set (USD 102.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.221 de la mediana (-18,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 102.500
Mediana precio/m²
USD 1.221
Mediana m²
84 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Venta Casa a estrenar PH al frente, ubicada en Almafuerte y Kramer. Entrada vehicular, patio verde, dos dormitorios con placar, baño completo, cocina comedor integrada con alacenas y bajo mesada. Todos los servicios Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #0825

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 707.350/mes

Necesitas ingresos por $ 2.829.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Almafuerte & Kramer, B7000 Tandil, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Tandil, Buenos Aires, Argentina., Centro, Tandil, Buenos Aires

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