P Proppies
Ph en venta en Centro · 3 ambientes
Ph en venta
USD 78.000
= $ 121,4 M
Cuota UVA desde $ 689.666/mes · ingresos $ 2,8 M

Ph en venta en Centro · 3 ambientes

Venta Casa Semicentrica 2 Dorm.

Gral. Roca 1400 · Centro, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
195 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Centro, 3 ambientes, 90 m², USD 78.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,9% por debajo de la mediana del set (USD 87.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 867 contra USD 1.016 de la mediana (-14,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 87.500
Mediana precio/m²
USD 1.016
Mediana m²
86 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Te ofrecemos esta hermosa propiedad en esquina mui luminosa y funcional, la misma cuenta con dos dormitorios, garaje, baño, cocina comedor, living, patio con parrilla Ubicada en una zona estratégica teniendo al alcance supermercado, hospital, escuelas y a pocas cuadras del centro´. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1059

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 689.666/mes

Necesitas ingresos por $ 2.758.665/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gral. Roca 1400, Centro, Tandil, Buenos Aires

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