P Proppies
Ph en venta en Centro · 2 ambientes
Ph en venta
USD 121.500
= $ 189,1 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M

Ph en venta en Centro · 2 ambientes

Departamentos de Dos Habitaciones. Calefacción por Radiadores

Av. Buzon 736 · Centro, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
6
Sup. cubierta
81 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Centro, 2 ambientes, 81 m², USD 121.500 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,3% por encima de la mediana del set (USD 97.000). El m² sale USD 1.500 contra USD 1.213 de la mediana (+23,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 97.000
Mediana precio/m²
USD 1.213
Mediana m²
79 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Contamos con excelentes departamentos de dos habitaciones en venta al pozo. Calefacción por radiadores. Aberturas dvh Pisos de porcelanato Complejo de departamentos por escalera. Primer piso frente y contra frente. Entrega del 50% en dolares y saldo a financiar en pesos o en dolares. Departamentos de dos habitaciones desde U$s. 121.500 Con cochera semicubierta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 130.065
Precio del aviso
USD 121.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.940
Sellos y tasas~1%
USD 1.215
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.073.943/mes

Necesitas ingresos por $ 4.295.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 87.500
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 121.500

El precio mediano de los ph en venta en Centro es USD 87.500, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Buzon 736, Centro, Tandil, Buenos Aires

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