Ph en venta en Centro · 2 ambientes
Ph en venta
USD 95.000

Ph en venta en Centro · 2 ambientes

PH en Tandil

Paz al 100 · Centro, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
104 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Centro, 2 ambientes, 92 m², USD 95.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

PH EN VENTA | PLENO CENTRO DE TANDIL Excelente oportunidad en Paz al 100, en una ubicación privilegiada de Tandil: a solo 2 cuadras del Club Independiente, a 5 cuadras de la Plaza Independencia y rodeado de comercios, servicios y todo lo necesario para la vida cotidiana. La propiedad cuenta con 70 m² cubiertos, distribuidos de manera funcional en dos niveles, más un amplio espacio de garage/quincho y patio. PLANTA BAJA Garage con capacidad para dos vehículos, con la posibilidad de utilizarse también como quincho. Baño en el sector de garage/quincho. A continuación, un agradable patio, ideal para disfrutar al aire libre. El patio posee doble comunicación: desde el acceso principal y mediante escalera caracol hacia la cocina/lavaderode la planta superior. PLANTA ALTA Se accede por escalera tanto desde la entrada principal como desde el garage. Living comedor amplio y muy luminoso. Comedor diario. Cocina independiente con lavadero. Salida directa al patio mediante escalera caracol. Dos dormitorios amplios, ambos con placares de muy buenas dimensiones y excelente capacidad de guardado. Baño completo. Una propiedad con ambientes cómodos, buena distribución y espacios exteriores, que suma además la versatilidad de contar con un garage doble que puede transformarse en quincho. Una excelente alternativa para quienes buscan vivir en pleno centro, con la comodidad de tener comercios, instituciones y servicios a pocos minutos. Contactanos para más información o coordinar una visita. Luciana Usandizaga Negocios Inmobiliarios Matricula 1877. Folio 168. Tomo VII

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 840.410/mes

Necesitas ingresos por $ 3.361.640/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Paz al 100, Centro, Tandil, Buenos Aires

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