P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 830.000
= $ 1.281,2 M
Cuota UVA desde $ 7,3 M/mes · ingresos $ 29,1 M

Local en venta en Centro

Local comercial en tandil. Excelente ubicación centrica

San Martín 600 · Centro, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
437 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 437 m² cubiertos, USD 830.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

IMPORTANTE LOCAL EN VENTA EN EL MICROCENTRO DE LA CIUDAD DE TANDIL, sobre calle SAN MARTÍN (entre Rodriguez y 9 de Julio). • Sobre LOTE de 309 mts.2 • SUPERFICIE EDIFICADA de 437 mts.2 * FRENTE de 8,60 mts. IMPORTANTE VIDRIERA con puerta doble para su acceso. • Disposición: • EN PLANTA BAJA: amplio salón de unos 210 mts.2 aprox. + depósito + archivo + baño. • EN PLANTA ALTA (acceso por escalera): depósito + archivo + baño. IDEAL INVERSORES ! Martillera Belen Blois. Tomo VI Folio 175 Matrícula 1584 DJA (Departamento Judicial de Azul)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 888.515
Precio del aviso
USD 830.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.086
Sellos y tasas~1%
USD 8.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.129

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.277.935/mes

Necesitas ingresos por $ 29.111.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 207.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
$ 390.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Martín 600, Centro, Tandil, Buenos Aires

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