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Local 5 ambientes en venta en San Martin al 700, Centro
Local en venta
USD 360.000
= $ 566,6 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 5 ambientes en ventaen San Martin al 700, Centro

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
3
Sup. cubierta
267 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

???? Excelente oportunidad en Tandil Zona estratégica ???? San Martín al 700 Esta propiedad combina rentabilidad y versatilidad, con espacios pensados para distintos usos y proyectos ???? En planta baja dispone de: ????? Local comercial con baño y área de depósito ???? Departamento independiente con living-comedor, cocina integrada, baño con sector de lavadero y patio En planta alta: ????? Tres dormitorios, uno de ellos en suite ???? Baño completo adicional Además, cuenta con un quincho con parrilla, baño y una terraza amplia, perfecta para disfrutar al aire libre ??????? ???? Medidas del lote: 9,12 x 19,48 ????? Superficie cubierta total: 267 m² ???? Más información y consultas: ???? Lucía Petreigne: +54 9 2494 Ver datos ???? Yanina Alaguibe: +54 9 2494 Ver datos ???? Una inversión sólida, con gran potencial y excelente proyección a futuro.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.218.454 por mes con ingresos de $ 12,9 M.

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.218.454/mes

Necesitas ingresos por $ 12.873.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin al 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Rodriguez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 68 en la zona
Super Pollo1 min · 66 m
Panaderia Capresse1 min · 91 m
Carrefour · 9 de Julio 5482 min · 147 m
Educacion · 53 en la zona
INSTITUTO SAGRAD FAMILIA · secundaria · privada3 min · 188 m
COLEGIO SAGRADA FAMILIA · primaria · privada3 min · 196 m
INSTITUTO DEL PROFESORADO DE ARTE TANDIL Nº4 ESCULTOR CARLOS ALFONSO ALLENDE · superior · publica3 min · 205 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Martin Rodriguez7 min · 443 m
Plaza Independencia7 min · 456 m
Plaza 25 de Mayo9 min · 565 m
Salud · 9 en la zona
SANATORIO TANDIL SA · hospital/clinica · privado2 min · 131 m
RM SALUD · centro de salud · privado5 min · 332 m
CLINICA DE OJOS TANDIL SA · clinica especializada · privado6 min · 364 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.665 por m², un 25% mas que en agosto de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.665/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin al 700, Centro, Tandil, Buenos Aires

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