P Proppies
Local en venta en Centro · 1 ambiente
Local en venta
USD 55.000
= $ 86,6 M
Cuota UVA desde $ 491.708/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro · 1 ambiente

Local Comercial con Potencial de Ampliacion

Av. Perón 1400, B7000 Tandil, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Tandil, Buenos Aires, Argentina. · Centro, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
34 m²

Descripcion

VENTA – Local Comercial con Potencial de Ampliación Ubicación: Perón al 1400, Tandil Características: Superficie cubierta: 34 m² Baño propio Servicios: Luz y agua Frente sobre avenida de alto tránsito Incluye espacio aéreo para ampliación (posibilidad de construir en altura) Actualmente alquilado – Ideal para inversión Valor: USD 55.000 (libre de gastos para el vendedor) Consultanos para más información y coordiná una visita! Todas las operaciones inmobiliarias son intermediadas y concluidas por corredores públicos inmobiliarios colegiados. Martillero y Corredor Público Laura Otegui – Matrícula 1704 Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1650

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 491.708 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 491.708/mes

Necesitas ingresos por $ 1.966.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Eva Peron) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 28 en la zona
Monarca · Avenida Peron 12992 min · 158 m
Almacen3 min · 195 m
Old Barries3 min · 223 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº704 · adultos · publica5 min · 304 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº42 JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · primaria · publica5 min · 319 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 JOSE EMILIO LUNGHI · inicial · publica10 min · 616 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Eva Peron6 min · 397 m
Plaza San Martin13 min · 802 m
Plaza Marcelino T. Arano14 min · 881 m
Salud
CENTRO DE SALUD BARRIO GENERAL BELGRANO · centro de salud · publico8 min · 491 m
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ENFERMEDADES CRONICAS NO TRANSMISIBLES JULIETA LANTERI · centro de salud · publico12 min · 744 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.665 por m², un 25% mas que en agosto de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.665/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Perón 1400, B7000 Tandil, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Tandil, Buenos Aires, Argentina., Centro, Tandil, Buenos Aires

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