P Proppies
Local 1 ambiente en venta en 25 de Mayo 747, Centro
Local en venta
USD 65.000
= $ 102,3 M
Cuota UVA desde $ 581.110/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen 25 de Mayo 747, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Cochera
1
Sup. cubierta
31 m²
Luz
Luminoso

Descripcion

La unidad se destaca por su moderno diseño, buen gusto y excelente iluminación, ofreciendo un espacio funcional y adaptable para distintos usos profesionales o comerciales. Cuenta con: Ambiente principal al frente. Aire acondicionado frío/calor. Aberturas con DVH. Cocina separada con ventilación natural. Baño con ventilación natural. Estacionamiento cubierto asignado por escritura. Por su ubicación, distribución y características, resulta ideal para consultorios, oficinas profesionales, empresas, obras sociales o espacios de atención al público. Una propiedad práctica, moderna y lista para comenzar a utilizar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 581.110 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 581.110/mes

Necesitas ingresos por $ 2.324.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 25 de Mayo 747

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Vera Peñaloza) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 66 en la zona
El Almacen1 min · 70 m
Almacen3 min · 206 m
Cagnolli · General Rodriguez 1284 min · 227 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA DE CERAMICA Nº2 ANTONIO RIZZO · superior · publica2 min · 150 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 INGENIERO FELIPE SENILLOSA · secundaria · publica2 min · 157 m
CONSERVATORIO DE MUSICA ISAIAS ORBE · superior · publica3 min · 211 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Vera Peñaloza3 min · 192 m
Plaza Lorenzo Maohurat6 min · 380 m
Plazoleta de las Personalidades7 min · 465 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE VACUNACION · centro de salud · publico3 min · 188 m
CLINICA COMUNIDAD TANDIL · clinica especializada · privado4 min · 234 m
RM SALUD · centro de salud · privado5 min · 316 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.665 por m², un 25% mas que en agosto de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.665/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 de Mayo 747, Centro, Tandil, Buenos Aires

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