Fondo de Comercio en venta

USD 32.000

= $ 49,1 M

Cuota UVA desde $ 279.068/mes · ingresos $ 1,1 M

Fondo de Comercio en venta en Cuatro Avenidas

Venta fondo de comercio almacen semicentro

Pinto 1200 · Cuatro Avenidas, Tandil, Buenos Aires

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 36 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Cuatro Avenidas, 36 m² cubiertos, USD 32.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por encima de la mediana del set (USD 30.000). El m² sale USD 889 contra USD 1.000 de la mediana (-11,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 30.000
Mediana precio/m²: USD 1.000
Mediana m²: 30 m²

Comparar con 3 propiedades similares

en Cuatro Avenidas

Descripcion

FONDO DE COMERCIO ALMACÉN CON ROTISERÍA EN VENTA SEMICENTRO TANDIL Una oportunidad única para quienes buscan iniciar o expandir su actividad comercial en una de las zonas más dinámicas de Tandil. Se vende el fondo de comercio del Almacén 88, un negocio consolidado ubicado en Pinto 1200, en el corazón del semicentro con tránsito constante y visibilidad excepcional. NEGOCIO LLAVE EN MANO El comercio se entrega completamente operativo y habilitado por Municipalidad y Bromatología. No requiere trámites adicionales ni inversiones complementarias. Desde el primer día, el nuevo propietario puede facturar y atender a una clientela ya fidelizada, sin período de arranque ni incertidumbre inicial. Un negocio prolijo, ordenado y listo para continuar su trayectoria. EQUIPAMIENTO DE ÚLTIMA GENERACIÓN Todo el mobiliario y maquinaria es semi-nueva, con apenas un año de uso y en estado impecable. El local cuenta con heladeras exhibidoras, heladera mostrador, batea, cortadora de fiambre, dos frezzer, balanzas electrónicas, horno pizzero, cámaras, anafe, estanterías completas y todas las herramientas necesarias para operar sin inconvenientes. Este equipamiento representa un ahorro significativo en la inversión inicial. STOCK INCLUIDO Y LISTO PARA VENDER Se entrega con mercadería completa y surtida, permitiendo comenzar las ventas de inmediato sin necesidad de realizar compras iniciales. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y RENTABILIDAD ASEGURADA Sobre calle Pinto, con flujo constante de clientes y acceso directo. El contrato de alquiler tiene un valor muy por debajo del promedio de la zona para el rubro, lo que garantiza márgenes de rentabilidad mensual atractivos y sostenibles. CARACTERÍSTICAS DEL ESPACIO • Superficie total de 36 m² cubiertos • Distribución funcional y optimizada para almacén y rotisería • Infraestructura moderna y eficiente Un negocio consolidado, rentable y sin sorpresas. Ideal para emprendedores, familias o comerciantes que deseen ampliar su cartera con un punto de venta ya posicionado en la comunidad. Valor del fondo: U$S 32.000 Consultas solo a interesados calificados. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados. Sus datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización: Martillero • Pablo Oscar Cárcano – CMCPDJA MATRICULA 1773

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.256

Precio del aviso: USD 32.000
Escritura y honorarios~2%: USD 774
Sellos y tasas~1%: USD 320
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 279.068/mes

Necesitas ingresos por $ 1.116.273/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 63 en la zona

Almacen4 min · 242 m

Norma · San Martin4 min · 249 m

Autoservicio Pique · Belgrano 13704 min · 257 m

Educacion · 39 en la zona

COLEGIO NUESTRA TIERRA · primaria · privada3 min · 166 m

COLEGIO NUESTRA TIERRA · secundaria · privada3 min · 192 m

COLEGIO APRENDERES - INNOVACION EDUCATIVA · secundaria · privada4 min · 229 m

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Plaza 25 de Mayo6 min · 400 m

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CLINICA DE OJOS TANDIL SA · clinica especializada · privado8 min · 501 m

SANATORIO TANDIL SA · hospital/clinica · privado12 min · 754 m

RM SALUD · centro de salud · privado12 min · 756 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de fondos de comercio en Cuatro Avenidas

venta · USD

Mediana del segmento: USD 23.000
Esta propiedad: USD 32.000+39.1% · por encima del mercado

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Cuatro Avenidas. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Cuatro Avenidas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.