Fondo de Comercio en venta en Cuatro Avenidas
Fondo de Comercio en venta
USD 30.000

Fondo de Comercio en venta en Cuatro Avenidas

Venta fondo de comercio gastronomico centro tandil

General Rodríguez 900 · Cuatro Avenidas, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Cuatro Avenidas, 30 m² cubiertos, USD 30.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 30.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 1.000 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 30.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
30 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Cuatro Avenidas

Descripcion

FONDO DE COMERCIO GASTRONOMICO EN VENTA – "VERNOS" | RODRIGUEZ 987,TANDIL VALOR VENTA: USD 30.000 El Equipo Remax Sierras vende excelente oportunidad de inversión en pleno centro de Tandil. Se ofrece a la venta el fondo de comercio "Vernos", un emprendimiento gastronómico con marca posicionada, cartera de clientes y habilitación comercial vigente, listo para continuar operando desde el primer día. Ubicado sobre calle Rodríguez 987, en una zona de gran circulación peatonal y vehicular, el local cuenta con salón de atención al público, sector de elaboración, área de cocción y producción, baño y un pequeño depósito. El fondo de comercio es ideal para continuar con el rubro gastronómico, ya sea como rotisería, pizzería, elaboración de comidas para llevar, venta de fiambres, bebidas, productos sin TACC o desarrollar nuevas propuestas gastronómicas. Se vende completamente equipado e incluye el stock de mercadería existente al momento de la firma, permitiendo continuar con la actividad de manera inmediata. Entre el equipamiento se destacan horno pizzero Moretti para 12 moldes, horno rotativo Schepens de 6 bandejas, batidora industrial Silcook de 30 litros, anafe de 6 hornallas, extractor, máquina cortadora de fiambres, multiprocesadora, selladora de pie, heladera mostrador, heladeras verticales, freezer Inelro de 460 litros, mesadas de acero inoxidable, computadora, comandera, Posnet, balanza, cámaras de seguridad, mobiliario, utensilios y demás elementos necesarios para el funcionamiento del negocio. También dispone de rejas de seguridad, luces de emergencia, matafuegos, botiquín, luminarias y demás instalaciones que permiten continuar la actividad sin realizar inversiones adicionales. Condiciones del local: Alquiler mensual: $800.000. Contrato de locación vigente hasta el 31/03/2028. Habilitación comercial vigente. Se transfieren la marca "Vernos", la cartera de clientes y el stock de mercadería existente al momento de la firma. Una excelente oportunidad para adquirir un negocio en funcionamiento, con marca instalada, clientela, equipamiento completo, stock de mercadería y contrato de alquiler vigente, evitando los costos y tiempos que implica comenzar un emprendimiento desde cero. Nota importante: Las medidas y superficies son aproximadas. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad y documentación respaldatoria. Intermediación inmobiliaria a cargo de Martillero Pablo Oscar Carcano • Matrícula CMCPDJA 1773.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 261.626/mes

Necesitas ingresos por $ 1.046.506/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de fondos de comercio en Cuatro Avenidas

venta · USD
Mediana del segmento
USD 23.000
Esta propiedad
USD 30.000+30.4% · por encima del mercado

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Cuatro Avenidas. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Cuatro Avenidas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

General Rodríguez 900, Cuatro Avenidas, Tandil, Buenos Aires

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