Fondo de Comercio en venta en Centro
Fondo de Comercio en venta
USD 85.000

Fondo de Comercio en venta en Centro

Venta de Fondo de Comercio " La Bataraza"

Chacabuco 200 · Centro, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Centro, 50 m² cubiertos, USD 85.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 57,4% por encima de la mediana del set (USD 54.000). El m² sale USD 1.700 contra USD 1.063 de la mediana (+59,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 54.000
Mediana precio/m²
USD 1.063
Mediana m²
52 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Corredor Responsable: Pablo Carcano CMCPDJA 1773 • T VI F 64 • Contacto: Verónica Guebara FONDO DE COMERCIO – MARCA ARTESANAL REGISTRADA | 17 AÑOS DE TRAYECTORIA Oportunidad de adquirir un fondo de comercio con 17 años de trayectoria, una marca artesanal registrada, reconocimiento en el mercado y una cartera de clientes consolidada. El negocio se encuentra especializado en la elaboración artesanal de productos a base de pollo, cerdo y pescado, utilizando exclusivamente materia prima fresca, sin utilización de productos congelados. Su principal diferencial se encuentra en la calidad y elaboración de sus productos: se trata de milanesas y preparados de elaboración artesanal, realizados con un panificado especial , que los distingue de las tradicionales milanesas y constituye parte de la identidad y reconocimiento de la marca. La venta incluye: * Marca artesanal registrada. * Recetas y fórmulas de elaboración de los productos. * Todo el equipamiento y herramientas necesarios para continuar con la actividad. * Mercadería existente al momento de la operación. * Cartera de clientes y base comercial desarrollada durante años de actividad. * El prestigio y posicionamiento alcanzado por la marca a lo largo de sus 17 años de trayectoria. * Capacitación integral a cargo de la propietaria, con una duración estimada de 30 a 60 días, destinada a transmitir todos los conocimientos necesarios para continuar con la elaboración y comercialización de los productos, manteniendo los estándares y características que distinguen al negocio. IMPORTANTE – UBICACIÓN La operación NO incluye la continuidad del actual contrato de alquiler del inmueble donde funciona actualmente el negocio. El contrato vigente no será cedido ni renovado, por lo que el fondo de comercio se ofrece contemplando su traslado a una nueva ubicación. Esta característica permite, a su vez, proyectar el desarrollo del negocio en un nuevo espacio, adaptándolo a las necesidades del adquirente y a distintas posibilidades de comercialización y expansión. Una propuesta pensada para quien busca adquirir un negocio con marca propia, trayectoria, recetas, equipamiento, clientela y un producto artesanal diferencial, contando además con el acompañamiento de su actual propietaria durante el período de capacitación y traspaso de conocimientos. PROYECCIÓN Y POSIBILIDAD DE EXPANSIÓN En caso de que el comprador tenga como objetivo desarrollar un emprendimiento de mayor volumen, podrá contar con el asesoramiento y acompañamiento de la propietaria, así como con orientación respecto del equipamiento, maquinarias y elementos necesarios para adaptar y ampliar la capacidad productiva, de acuerdo con las características y objetivos del nuevo proyecto. De esta manera, la adquisición no solo contempla la continuidad de un negocio con 17 años de trayectoria, una marca artesanal registrada, recetas propias, cartera de clientes y productos diferenciados, sino también la posibilidad de proyectar su crecimiento, ampliar su capacidad de producción y desarrollar nuevos canales de comercialización, contando con el conocimiento y experiencia de quien creó y desarrolló la marca. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de fondos de comercio en Centro

venta · USD
Mediana del segmento
USD 30.000
Tendencia (4 semanas)
▲+15.4%
Esta propiedad
USD 85.000+183.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 85.00005 de oct de 202626 de oct de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Chacabuco 200, Centro, Tandil, Buenos Aires

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