Departamento 3 ambientes en venta en Pellegrini 1300, Las Ranas

Departamento 3 ambientes en ventaen Pellegrini 1300, Las Ranas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
63 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Las Ranas

Esta en lo normal

Pide USD 79.000, un 23% menos que lo normal entre los 5 departamentos de 3 ambientes en venta en Las Ranas publicados a menos de 5 cuadras de Pellegrini 1300.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.254lo normal · 1.6251.4441.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 23 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 102.375
Tamaño normal
86 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS CON COCHERA – SEMICÉNTRICO, TANDIL El Equipo Re/ Max Sierras vende departamento ubicado en Pellegrini 1317, entre 11 de Septiembre y Roca. Presentamos este departamento en planta baja, dentro de un complejo que se destaca por su entorno seguro y funcional. Con muy buena luminosidad y una distribución práctica, cuenta con: 46 m² cubiertos. 52 m² de superficie total. Dos dormitorios con placares. Baño completo de amplias dimensiones. Cocina-comedor. Patio con sector de lavadero. Cochera asignada por escritura, de 11 m². Una propiedad cómoda y funcional, ideal tanto para vivienda propia como para inversión, en una ubicación semicéntrica de Tandil. ¡SE ESCUCHAN OFERTAS! Se acepta vehículo como parte de pago. Consultanos para conocer más y coordinar una visita. BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hacé la simulación de tu cuota a través del simulador. Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pellegrini 1300

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Santamarina) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 29 en la zona
Autoservicio El Mini6 min · 352 m
Barros Argentinos (Artesanias)7 min · 424 m
La Serrana (Regionales)7 min · 458 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 CONGRESO DE TUCUMAN · primaria · publica4 min · 284 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 · secundaria · publica5 min · 288 m
CENTRO DE ADULTOS Nº703 · adultos · publica6 min · 375 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Jose Santamarina9 min · 564 m
Plaza Osvaldo Soriano9 min · 599 m
Plaza Luis Alberto Spinetta9 min · 600 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - TANDIL (TANDIL) · centro de salud · publico10 min · 643 m
HOSPITAL MUNICIPAL RAMON SANTAMARINA · hospital/clinica · publico10 min · 654 m
HOSPITAL DE NIÑOS DR. DEBILIO BLANCO VILLEGAS · clinica especializada · publico12 min · 765 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Ranas

El precio de departamentos de 3 ambientes en Las Ranas esta hoy en una mediana de USD 78.500, un 17,4% menos que en octubre de 2026 y un 17,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Las Ranas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.500
Tendencia (4 semanas)
▼-17.4%
05 de oct de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Las Ranas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pellegrini 1300, Las Ranas, Tandil, Buenos Aires

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USD 79.000
Departamento en venta
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