P Proppies
Departamento en venta en Las Ranas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 68.000 de expensas
= $ 147,1 M
Cuota UVA desde $ 835.553/mes · ingresos $ 3,3 M

Departamento en venta en Las Ranas · 3 ambientes

Triplex en Venta de Dos Dorm. con Cochera

Gral. Roca 1181 · Las Ranas, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Ranas, 3 ambientes, 86 m², USD 95.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,1% por debajo de la mediana del set (USD 117.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.105 contra USD 1.388 de la mediana (-20,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 117.500
Mediana precio/m²
USD 1.388
Mediana m²
83 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Las Ranas

Descripcion

Triplex ubicado en Montevideo y Roca. En PB cochera cubierta y toilette. En primer piso living comedor con cocina integrada y lavadero independiente. En segundo piso dos dormitorios y baño completo con ante baño. Baulera. Calefacción central por losa radiante eléctrica. Espacio común con dos parrillas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 835.553/mes

Necesitas ingresos por $ 3.342.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 33 en la zona
Autoservicio El Mini5 min · 314 m
Dia7 min · 444 m
Punto Carne · 11 de Septiembre7 min · 447 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº502 CECILIA GRIERSON · hospitalaria · publica7 min · 437 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 CONGRESO DE TUCUMAN · primaria · publica7 min · 437 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 · secundaria · publica7 min · 441 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Jose Santamarina10 min · 624 m
Plaza Martin Rodriguez11 min · 734 m
Plaza Osvaldo Soriano12 min · 736 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - TANDIL (TANDIL) · centro de salud · publico10 min · 663 m
HOSPITAL MUNICIPAL RAMON SANTAMARINA · hospital/clinica · publico11 min · 716 m
HOSPITAL DE NIÑOS DR. DEBILIO BLANCO VILLEGAS · clinica especializada · publico12 min · 782 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gral. Roca 1181, Las Ranas, Tandil, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Las Ranas

Busquedas relacionadas

USD 95.000
Departamento en venta
WhatsApp