Departamento en venta en Las Ranas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 85.000 de expensas

Departamento en venta en Las Ranas · 3 ambientes

Venta departamento 2 dormitorios a estrenar tandil

General Roca 1100 · Las Ranas, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
87 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Ranas, 3 ambientes, 87 m², USD 95.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,1% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.092 contra USD 2.000 de la mediana (-45,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
70 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Las Ranas

Descripcion

DEPARTAMENTO TRIPLEX 3 AMBIENTES MONTEVIDEO Y ROCA TANDIL Departamento triplex a estrenar ubicado en zona semicentro de Tandil, sobre calle Montevideo esquina General Roca. Con una superficie total construida de 87 m², ofrece una distribución funcional y moderna en tres niveles. DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA Planta Baja: Ingreso con garage/playroom y toilette de servicio. Primer Piso: Amplio living comedor con cocina integrada y lavadero independiente, diseñado para maximizar la luminosidad y funcionalidad del espacio. Segundo Piso: Sector privado con dos dormitorios equipados con placards. Dormitorio principal con vista al frente, dormitorio secundario al contrafrente. Baño completo con sanitarios, grifería y carpintería de primera calidad. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Construcción de alta calidad con terminaciones premium: • Aberturas de aluminio con DVH doble vidrio • Losa radiante • Pisos de porcelanato • Puertas marca Pentágono • Caldera • Calefacción AMENITIES EDILICIAS • Ascensor • Terraza compartida con parrilla • Portón automático • Disposición al frente INFORMACIÓN ADICIONAL • Año de construcción: 2024 • Estado: Excelente, a estrenar • Clasificación: Apto crédito, apto profesional • Permite mascotas Contacte a nuestro equipo para más información y visitas. CONTACTO PROFESIONAL Pablo Carcano Corredor Público Inmobiliario Matrícula CMCPDJA 1773 Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 828.484/mes

Necesitas ingresos por $ 3.313.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 33 en la zona
Autoservicio El Mini5 min · 316 m
Dia7 min · 445 m
Punto Carne · 11 de Septiembre7 min · 447 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 CONGRESO DE TUCUMAN · primaria · publica7 min · 436 m
ESCUELA ESPECIAL Nº502 CECILIA GRIERSON · hospitalaria · publica7 min · 438 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 · secundaria · publica7 min · 441 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Jose Santamarina10 min · 625 m
Plaza Martin Rodriguez11 min · 734 m
Plaza Osvaldo Soriano12 min · 737 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - TANDIL (TANDIL) · centro de salud · publico10 min · 664 m
HOSPITAL MUNICIPAL RAMON SANTAMARINA · hospital/clinica · publico11 min · 717 m
HOSPITAL DE NIÑOS DR. DEBILIO BLANCO VILLEGAS · clinica especializada · publico12 min · 783 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Las Ranas

Mediana del barrio
USD 70.500
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 95.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Las Ranas es USD 70.500, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

General Roca 1100, Las Ranas, Tandil, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Las Ranas

Busquedas relacionadas

USD 95.000
Departamento en venta
WhatsApp