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Departamento en venta en Cuatro Avenidas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 130.000
= $ 200,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M

Departamento en venta en Cuatro Avenidas · 3 ambientes

Hermoso, luminoso y enorme - depto 2 dormitorios

San Lorenzo 1300 · Cuatro Avenidas, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
108 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cuatro Avenidas, 3 ambientes, 98 m², USD 130.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 132.500). El m² sale USD 1.327 contra USD 1.633 de la mediana (-18,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,6% desde el 01/08/2026 (de USD 147.000 a USD 130.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
2
Mediana precio
USD 132.500
Mediana precio/m²
USD 1.633
Mediana m²
81 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Cuatro Avenidas

Descripcion

EXCELENTE UNIDAD EN VENTA DEPTO DE 2 DORMITORIOS • 2° PISO POR ASCENSOR 108 METROS • DOBLE BALCON COCINA SEPARADA, LIVING COMEDOR ENORME, GRAN PASILLO CON MUEBLE DE GUARDADO CALEFACCION POR RADIADORES, PISOS PORCELANATOS, ABERTURAS DE ALUMINIO EN COLOR NEGRO CON SISTEMA DVH EDIFICIO CON 2 ASCENSORES, S.U.M. EN 4° PISO COCHERAS OPCIONALES EN SUBSUELO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.139.918/mes

Necesitas ingresos por $ 4.559.670/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.6% total
USD 147.000USD 130.00021 de jun de 202601 de ago de 2026
  1. 01 de ago de 2026USD 147.000 → USD 130.000-11.56%

Precios en Cuatro Avenidas

Mediana del barrio
USD 62.000
Avisos relevados
18
Esta propiedad
USD 130.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Cuatro Avenidas es USD 62.000, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

San Lorenzo 1300, Cuatro Avenidas, Tandil, Buenos Aires

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