venta
USD 60.000
DEPARTAMENTO 1 DORMITORIO EXCELENTE UBICACION
Cuatro Avenidas·2 amb · 1 dorm · 38 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Constitución 1500, Cuatro Avenidas
USD 52.000
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Departamento en venta
USD 52.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Constitución 1500, Cuatro Avenidas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 34 m²
- Sup. total
- 59 m²
- Piso
- Planta baja
- Disposicion
- Interno
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Cuatro Avenidas
Pide USD 52.000, un 12% menos que lo normal entre los 12 departamentos de 1 habitacion en venta en Cuatro Avenidas publicados a menos de 10 cuadras de Constitución 1500.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.529lo normal · 1.7441.806
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 59.302
- Tamaño normal
- 39 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.455
- Tardaron en salir
- 16 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
El Equipo Remax Sierras vende departamento en planta baja en la zona semicéntrica de Tandil.
Ubicado en calle Constitución 1539, entre Montiel y Moreno. A 2 cuadras de Av.
Buzón e hipermercado Carrefour. A 5 minutos de la plaza céntrica de Tandil.
La propiedad está emplazada en planta baja, interna dentro del complejo, que tiene en total 4 departamentos.
No comparte medianera ni losa con las otras unidades.
Tiene una superficie descubierta de patio/lavadero.
1 dormitorio
Baño
Cocina
Living/comedor
Patio
Superficie cubierta: 34.35 m2
Superficie descubierta: 24,21 m2
No paga expensas.
IDEAL INVERSIÓN PARA RENTA.
Contáctanos!!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 466.217 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Costo total realUSD 55.666
- Precio del aviso
- USD 52.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.258
- Sellos y tasas~1%
- USD 520
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.888
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 466.217/mes
Necesitas ingresos por $ 1.864.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Constitución 1500
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque El Cerrito) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
· 42 en la zona
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Educacion
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COLEGIO SAN IGNACIO · secundaria · privada7 min · 459 m
JARDIN DE INFANTES SAN IGNACIO · inicial · privada7 min · 465 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Parque El Cerrito10 min · 627 m
Juegos para niños12 min · 771 m
Plaza 25 de Mayo13 min · 815 m
Salud
CENTRO DE SALUD COMUNITARIA MARIA AUXILIADORA · centro de salud · publico13 min · 816 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Cuatro Avenidas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Cuatro Avenidas esta hoy en una mediana de USD 77.500, un 29,2% mas que en agosto de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Cuatro Avenidas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 77.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Cuatro Avenidas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Cuatro Avenidas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Cuatro Avenidas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Cuatro Avenidas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.688/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Cuatro Avenidas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Cuatro Avenidas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Cuatro Avenidas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Cuatro Avenidas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.769
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.3%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Cuatro Avenidas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Constitución 1500, Cuatro Avenidas, Tandil, Buenos Aires
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