venta
USD 79.000
DEPARTAMENTO EN VENTA 2 DORMITORIOS TANDIL
Las Ranas·3 amb · 2 dorm · 46 m2·hace 4 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Moreno 900, Las Ranas
USD 40.000
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Departamento en venta
USD 40.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Moreno 900, Las Ranas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 34 m²
- Sup. total
- 48 m²
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 16 años · 2010
- Estado
- A refaccionar
Precio frente a los parecidos de Las Ranas
Pide USD 40.000, un 26% menos que lo normal entre los 23 departamentos de 1 habitacion en venta en Las Ranas publicados a menos de 10 cuadras de Moreno 900.
26% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.176lo normal · 1.6001.3791.813
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 54.400
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 24 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.392
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA TANDIL BUENOS AIRES
Este departamento ubicado en el primer piso por escalera de un edificio de dos pisos representa una oportunidad para quienes buscan invertir en una propiedad con potencial en el semi centro de Tandil.
Situado sobre la calle Moreno, goza de una localización estratégica que lo posiciona en una zona consolidada y transitada de la ciudad, a 1 cuadra de Av Marconi.
La propiedad cuenta con 48 m² de superficie total, distribuidos en 34 m² cubiertos y 14 m² de espacios descubiertos que amplían las posibilidades de uso y disfrute.
Incluye 1 dormitorio, baño completo con ventiluz, cocina y living comedor integrados, configurando una distribución versátil adaptable a diferentes necesidades.
El edificio, construido en 2010, presenta una estructura moderna.
La ubicación en planta alta brinda luminosidad y vistas abiertas.
El estado a refaccionar representa una oportunidad para personalizar el espacio según tu visión y necesidades, ya sea para vivir o como proyecto de inversión.
La zona mantiene una demanda constante en el mercado inmobiliario, con acceso directo a comercios, servicios y transporte público que consolidan su valor como propiedad en Tandil.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 358.629 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 42.820
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 968
- Sellos y tasas~1%
- USD 400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 358.629/mes
Necesitas ingresos por $ 1.434.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 520.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Moreno 900
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 15 de Febrero) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.
Compras
· 45 en la zona
1092 min · 138 m
Marconi · Avenida Marconi3 min · 214 m
Punto Carne · 11 de Septiembre4 min · 286 m
Educacion
· 23 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica1 min · 6 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº457 · adultos · publica1 min · 7 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica2 min · 113 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plaza 15 de Febrero1 min · 40 m
Plaza Luis Alberto Spinetta3 min · 198 m
Plazoleta Pablo Mastropierro8 min · 497 m
Salud
CLINICA DE OJOS TANDIL SA · clinica especializada · privado15 min · 934 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Las Ranas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Ranas esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 1,5% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Ranas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Las Ranas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Las Ranas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Las Ranas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Las Ranas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.426/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Las Ranas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Las Ranas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Las Ranas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Ranas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.941
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.6%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Las Ranas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Moreno 900, Las Ranas, Tandil, Buenos Aires
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