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Departamento en venta en Las Ranas · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 55.000
= $ 84,7 M
Cuota UVA desde $ 481.211/mes · ingresos $ 1,9 M

Departamento en venta en Las Ranas · 2 ambientes

Dúplex 1 Dormitorio con Cochera – Con Renta hasta 2027

Av. Marconi 1300 · Las Ranas, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Ranas, 2 ambientes, 35 m², USD 55.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,8% por debajo de la mediana del set (USD 59.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.571 contra USD 1.735 de la mediana (-9,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 59.000
Mediana precio/m²
USD 1.735
Mediana m²
34 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Las Ranas

Descripcion

Dúplex en venta – Marconi al 1300 Ubicado dentro de complejo, ideal para inversión. Superficie aproximada: 35 m² 1 dormitorio Estar–comedor con cocina integrada Baño completo Cochera descubierta Se vende con renta vigente hasta octubre de 2027. Excelente opción para quien busca propiedad con ingreso inmediato y contrato activo. Precio: U$S 55.000 Propiedad funcional, de bajo mantenimiento y buena relación precio–renta. Fedra Caruso Estudio Inmobiliario Mat. 1566 F. 157 T. VI

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 481.211/mes

Necesitas ingresos por $ 1.924.842/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Marconi 1300, Las Ranas, Tandil, Buenos Aires

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