Departamento en venta en Las Ranas · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 69.000

Departamento en venta en Las Ranas · 2 ambientes

Departamento a estrenar semicentrico tandil

General Roca 1000 · Las Ranas, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tandil, 2 ambientes, 58 m², USD 69.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,9% por debajo de la mediana del set (USD 97.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.190 contra USD 1.728 de la mediana (-31,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 97.000
Mediana precio/m²
USD 1.728
Mediana m²
58 m²
Comparar con 6 propiedades similares
1 dorm en Las Ranas

Descripcion

Corredor Responsable: Pablo Carcano CMCPDJA 1773 • T VI F 64 • Contacto: Jaqueline Sanchez DEPARTAMENTO EN VENTA DE 2 AMBIENTES EN TANDIL, CALLE ROCA 1000 Departamento de 58 m² ubicado en zona estratégica de Tandil, con diseño moderno y funcional, ideal para inversores y primeros compradores. Propiedad se entrega a estrenar con excelentes características de confort y ubicación. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total construida de 58 m² • Distribución en 2 ambientes • Ubicación sobre calle General Roca • Edificio de 2 pisos • Construcción proyectada para 2026 DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dormitorio amplio con óptima iluminación natural • Baño completo con diseño contemporáneo • Cocina integrada al living/comedor • Balcón funcional a la calle AMENITIES Y SERVICIOS • Portón automático de acceso • Sistema de seguridad, por camaras • Caldera con radiadores • Servicios de electricidad, agua corriente, gas y red cloacal DETALLES TÉCNICOS • Estado general: a estrenar • Orientación: Primer piso al Frente • Antigüedad: nueva construcción • Luminosidad: excelente Oportunidad de inversión en desarrollo inmobiliario de primer nivel en Tandil. Contacte para más información y visitas. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 603.700/mes

Necesitas ingresos por $ 2.414.802/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Roca 1000, Las Ranas, Tandil, Buenos Aires

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