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Departamento en venta en Las Ranas · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 64.000
+ ARS 35.000 de expensas
= $ 98,6 M
Cuota UVA desde $ 559.954/mes · ingresos $ 2,2 M

Departamento en venta en Las Ranas · 2 ambientes

Deptos 1 dormitorio - excelente oportunidad de inversion -

Adolfo Alsina 900 · Las Ranas, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Ranas, 2 ambientes, 44 m², USD 64.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,4% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.455 contra USD 1.571 de la mediana (-7,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.571
Mediana m²
35 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Las Ranas

Descripcion

DEPARTAMENTOS 1 DORMITORIO (VARIAS UNIDADES DISPONIBLES) OPORTUNIDAD ASCENSOR • ABERTURAS DVH • PORCELANATOS • RADIADORES • PILETA • COCHERAS DISPONIBLES EN PLANTA BAJA • 1°, 2° Y 3° PISO • UNIDADES DE ESTACIONAMIENTOS DESCUBIERTAS Y CUBIERTAS (SE VENDEN POR SEPARADO DEL DEPTO)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 68.512
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~1%
USD 640
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 559.954/mes

Necesitas ingresos por $ 2.239.816/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Adolfo Alsina 900, Las Ranas, Tandil, Buenos Aires

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