venta
USD 60.000
DEPARTAMENTO 1 DORMITORIO EXCELENTE UBICACION
Cuatro Avenidas·2 amb · 1 dorm · 38 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Montevideo 545, Cuatro Avenidas
USD 68.000
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Departamento en venta
USD 68.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Montevideo 545, Cuatro Avenidas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Piso
- Planta baja
Precio frente a los parecidos de Cuatro Avenidas
Pide USD 68.000, un 16% menos que lo normal entre los 46 departamentos de 1 habitacion en venta en Cuatro Avenidas publicados a menos de 10 cuadras de Montevideo 545.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.308lo normal · 1.5501.805
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 80.600
- Tamaño normal
- 47 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 34 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.630
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en planta baja.
El departamento cuenta con living comedor, cocina con barra desayunadora, un baño y dormitorio con placard e interiores.
Patio de luz.
Sus aberturas son de pvc DVH.
Pisos de porcelanato.
Bajo mesadas y alacenas.
Expensas de $50.000 aprox. A siete cuadras de la plaza principal del centro. Valor: 68.000 dolares
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 610.673 por mes con ingresos de $ 2,4 M.
Costo total realUSD 72.794
- Precio del aviso
- USD 68.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.646
- Sellos y tasas~1%
- USD 680
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.468
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 610.673/mes
Necesitas ingresos por $ 2.442.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Montevideo 545
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Yrigoyen) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 50 en la zona
Autoservicio1 min · 90 m
1053 min · 211 m
La Bataraza4 min · 242 m
Educacion
· 39 en la zona
JARDIN DE INFANTES TROMPITA · inicial · privada3 min · 199 m
COLEGIO AYRES DEL CERRO, NIVEL INICIAL · inicial · privada3 min · 213 m
JARDIN MATERNAL COOPERATIVO SUEÑOS EN BARRILETE · inicial · privada4 min · 258 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Yrigoyen5 min · 340 m
Paseo de los Angelitos7 min · 447 m
Plaza Jose Santamarina10 min · 648 m
Salud
· 8 en la zona
CLINICA ODONTOLOGICA DR. LUIS OSCAR GIOVANNETTI · centro de salud · privado5 min · 314 m
HOSPITAL DE NIÑOS DR. DEBILIO BLANCO VILLEGAS · clinica especializada · publico6 min · 393 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - TANDIL (TANDIL) · centro de salud · publico8 min · 502 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Cuatro Avenidas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Cuatro Avenidas esta hoy en una mediana de USD 77.500, un 29,2% mas que en agosto de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Cuatro Avenidas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 77.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Cuatro Avenidas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Cuatro Avenidas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Cuatro Avenidas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Cuatro Avenidas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.688/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Cuatro Avenidas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Cuatro Avenidas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Cuatro Avenidas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Cuatro Avenidas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.769
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.3%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Cuatro Avenidas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Montevideo 545, Cuatro Avenidas, Tandil, Buenos Aires
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