venta
USD 60.000
DEPARTAMENTO 1 DORMITORIO EXCELENTE UBICACION
Cuatro Avenidas·2 amb · 1 dorm · 38 m2·hace 3 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Constitución 1200, Cuatro Avenidas
USD 75.000
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Departamento en venta
USD 75.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Constitución 1200, Cuatro Avenidas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Cuatro Avenidas
Pide USD 75.000, un 27% menos que lo normal entre los 42 departamentos de 1 habitacion en venta en Cuatro Avenidas publicados a menos de 10 cuadras de Constitución 1200.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.364lo normal · 1.859
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 102.234
- Tamaño normal
- 49 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 24 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.881
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en VENTA
• Constitución Ver datos dormitorio Cocina Living Comedor Baño Patio Ventanas doble vidrio Valor : USD 75.000 Escucha propuestas – Permuta Para más información o consultas: Tel: Ver datos Av.
Avellaneda n° 1154, Tandil, Bs.As
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.287
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 673.536/mes
Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Constitución 1200
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque El Cerrito) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 56 en la zona
El Cerrito2 min · 159 m
Queseria de Ti (Regionales)2 min · 159 m
Argos4 min · 264 m
Educacion
· 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº34 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica5 min · 343 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 JUANA AZURDUY · inicial · publica6 min · 403 m
COLEGIO APRENDERES - INNOVACION EDUCATIVA · secundaria · privada6 min · 407 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Parque El Cerrito6 min · 398 m
Plaza 25 de Mayo7 min · 421 m
Plaza Ardiles (del Dalmata)11 min · 722 m
Salud
· 4 en la zona
CENTRO DE VACUNACION · centro de salud · publico10 min · 668 m
RM SALUD · centro de salud · privado12 min · 783 m
CLINICA COMUNIDAD TANDIL · clinica especializada · privado14 min · 893 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Cuatro Avenidas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Cuatro Avenidas esta hoy en una mediana de USD 77.500, un 29,2% mas que en agosto de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Cuatro Avenidas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 77.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Cuatro Avenidas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Cuatro Avenidas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Cuatro Avenidas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Cuatro Avenidas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.688/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Cuatro Avenidas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Cuatro Avenidas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Cuatro Avenidas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Cuatro Avenidas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.769
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.3%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Cuatro Avenidas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Constitución 1200, Cuatro Avenidas, Tandil, Buenos Aires
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