venta
USD 60.000
DEPARTAMENTO 1 DORMITORIO EXCELENTE UBICACION
Cuatro Avenidas·2 amb · 1 dorm · 38 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en San Martín 1138, Cuatro Avenidas
USD 85.000
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Departamento en venta
USD 85.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen San Martín 1138, Cuatro Avenidas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
Precio frente a los parecidos de Cuatro Avenidas
Pide USD 85.000, un 15% mas que lo normal entre los 56 departamentos de 1 habitacion en venta en Cuatro Avenidas publicados a menos de 10 cuadras de San Martín 1138.
15% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.977lo normal · 1.7211.5111.909
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 73.994
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 44 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.567
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
En Tandil, sobre la calle San Martín 1138, se encuentra esta excelente oportunidad de inversión.
Ideal para quienes buscan un espacio cómodo y funcional.
Este inmueble se compone de 2 ambientes que incluyen un dormitorio y un baño, perfectos para una vida tranquila y práctica.
La distribución del espacio ha sido pensada para maximizar la comodidad, ofreciendo un entorno acogedor y versátil.
Con un precio de U$D 85.000, esta propiedad representa una oportunidad única en el mercado inmobiliario de Tandil.
Cochera opcional: U$D 9.000 Unidades disponibles en primer y segundo piso ¡Consultanos!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 759.913 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 90.993
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 759.913/mes
Necesitas ingresos por $ 3.039.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de San Martín 1138
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Rodriguez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
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Educacion
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COLEGIO NUESTRA TIERRA · primaria · privada1 min · 51 m
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Espacios verdes
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Salud
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SANATORIO TANDIL SA · hospital/clinica · privado9 min · 558 m
RM SALUD · centro de salud · privado10 min · 655 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Cuatro Avenidas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Cuatro Avenidas esta hoy en una mediana de USD 77.500, un 29,2% mas que en agosto de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Cuatro Avenidas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 77.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Cuatro Avenidas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Cuatro Avenidas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Cuatro Avenidas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Cuatro Avenidas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.688/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Cuatro Avenidas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Cuatro Avenidas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Cuatro Avenidas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Cuatro Avenidas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.769
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.3%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Cuatro Avenidas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Martín 1138, Cuatro Avenidas, Tandil, Buenos Aires
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