Departamento en venta en Cuatro Avenidas · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 62.000

Departamento en venta en Cuatro Avenidas · 2 ambientes

Departamento 1 dormitorio en Tandil apto crédito Av. Avellaneda

Avellaneda al 1600 · Cuatro Avenidas, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cuatro Avenidas, 2 ambientes, 38 m², USD 62.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,7% por encima de la mediana del set (USD 56.000). El m² sale USD 1.632 contra USD 1.462 de la mediana (+11,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 56.000
Mediana precio/m²
USD 1.462
Mediana m²
39 m²
Comparar con 10 propiedades similares
1 dorm en Cuatro Avenidas

Descripcion

Departamento en venta sobre Av. Avellaneda al 1600, excelente ubicación en Tandil. Apto crédito hipotecario, ideal para quienes no quieren pagar más alquiler. En un complejo de 17 unidades, de 12 años de antiguedad, en PB lateral, se encuentra el dpto que consta de: estar comedor, cocina separada con alacenas y bajomesada, patio propio, baño completo con bañera, dormitorio con placard completo. Es muy seguro, cuenta con persianas y rejas. Tiene dos calefactores tiro balanceado instalados, termotanque y artefacto de cocina. Expensas bajas. Sin cochera. Toda la documentación al día, listo para escriturar, apto crédito hipotecario. Consultanos para ir a verlo! Contactanos para mayores detalles y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 543.653/mes

Necesitas ingresos por $ 2.174.612/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 570.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Cuatro Avenidas

Mediana del barrio
USD 62.000
Avisos relevados
18
Esta propiedad
USD 62.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Cuatro Avenidas es USD 62.000, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Avellaneda al 1600, Cuatro Avenidas, Tandil, Buenos Aires

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