Casa en venta en Villa Insuperable · 3 ambientes
Casa en venta
USD 79.999

Casa en venta en Villa Insuperable · 3 ambientes

Venta casa 3 ambientes la tablada

Lisandro de la Torre 100 · Villa Insuperable, Tablada, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
129 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Insuperable, 3 ambientes, 89 m², USD 79.999 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,5% por encima de la mediana del set (USD 67.500). El m² sale USD 899 contra USD 773 de la mediana (+16,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 67.500
Mediana precio/m²
USD 773
Mediana m²
87 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Villa Insuperable

Descripcion

Corredor Responsable: Javier Alejandro Carranza CMCPDJLM 915 CPI 8776 • Contacto: Camila Toledo CASA 3 AMBIENTES TABLADA, LA MATANZA SOBRE LISANDRO DE LA TORRE • APTO CRÉDITO Propiedad estratégicamente ubicada en La Tablada, zona con excelente conectividad, a dos cuadras de Avenida General San Martín, con rápido acceso a vías principales como Avenida General Paz y Brigadier General Juan Manuel de Rosas. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 129 m², distribuidos en 89 m² cubiertos y 40 m² descubiertos • Desarrollo en una planta con diseño funcional y luminoso • En estado general muy bueno • Con instalaciones eléctricas, gas y agua renovadas DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Living amplio con pisos de parquet, en concepto abierto • Cocina completamente renovada con comedor diario • Puerta balcón que comunica con patio y lavadero • Dos habitaciones con piso de parquet • Baño principal completo • Toilette adicional CARACTERÍSTICAS COMPLEMENTARIAS • Garage con portón eléctrico sobre calle Sargento Cabral • Despensa de guardado • Sótano funcional • Terraza con potencial para futura ampliación en segunda planta • Instalaciones eléctricas, gas y agua renovadas hace 12 años UBICACIÓN ESTRATÉGICA Propiedad ubicada en esquina de ,Lisandro de la Torre y Sargento Cabral, con excelente accesibilidad y conectividad urbana. Zona consolidada con múltiples servicios cercanos. Ideal para familias que buscan una propiedad funcional con potencial de crecimiento. Apto crédito hipotecario. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.639
Precio del aviso
USD 79.999
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 699.798/mes

Necesitas ingresos por $ 2.799.190/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Insuperable

Mediana del barrio
USD 82.500
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 79.999

El precio mediano de las casas en venta en Villa Insuperable es USD 82.500, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Lisandro de la Torre 100, Villa Insuperable, Tablada, Buenos Aires

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