Departamento en venta en Santos Lugares · 2 ambientes

Departamento en venta en Santos Lugares · 2 ambientes

Venta departamento dos ambientes con parrilla y patio en santos lugares

LUIS MARIA CAMPOS 4400, Piso 0, Santos Lugares · Santos Lugares, Santos Lugares, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
33 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Santos Lugares

Esta en lo normal

Pide USD 49.000, un 1% mas que lo normal entre los 56 departamentos de 1 habitacion en venta en Santos Lugares publicados a menos de 10 cuadras de LUIS MARIA CAMPOS 4400, Piso 0, Santos Lugares.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.690lo normal · 1.6711.4331.865

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 93 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 48.464
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
71 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.607
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Departamento 2 Ambientes en Santos Lugares – Con Patio y Parrilla Ubicación: Luis María Campos 4400, Santos Lugares / Caseros (Tres de Febrero). Ambientes: 2 (Living comedor + Dormitorio) .Exteriores: Patio propio con parrilla. Baños: 1 Completo. Unidad moderna que destaca por su distribución eficiente. Cuenta con un living comedor integrado a la cocina que optimiza los metros cuadrados. El dormitorio posee un placard de gran capacidad, y el baño está completamente equipado. Lo mejor del departamento es su patio privado con parrilla, perfecto para mascotas, plantas o sector social. La tranquilidad de un barrio residencial con accesos a transportes: Conectividad privilegiada por su cercanía a la Estación Tropezón de la Línea Urquiza y paradas de colectivos clave. Rodeado de opciones educativas (jardines, colegios), plazas con juegos infantiles y centros de salud. Leonardo Hector Pereyra Matrícula C.U.C.I.C.B.A 9908 • CMCPDJM 2904 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Leonardo Hector Pereyra, Matrícula C.U.C.I.C.B.A 9908 • CMCPDJM 2904 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A 9908 • CMCPDJM 2904

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 440.044 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 440.044/mes

Necesitas ingresos por $ 1.760.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 615.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 615.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bomberos Voluntarios) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 54 en la zona
E.T.1 min · 55 m
Superpolo1 min · 57 m
Jesy2 min · 102 m
Educacion · 36 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº918 ALMAFUERTE · inicial · publica7 min · 448 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica7 min · 450 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 ANTONIO BERNI · secundaria · publica7 min · 457 m
Espacios verdes
Plaza Bomberos Voluntarios3 min · 165 m
Plazoleta de los Recuerdos3 min · 223 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD (CAPS TROPEZON) Nº 21 · centro de salud · publico5 min · 313 m
MEDICINE SERVICIOS PARA LA SALUD · centro de salud · privado6 min · 382 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA CONDUCIR SALUD · centro de salud · privado7 min · 449 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santos Lugares

El precio de departamentos de 2 ambientes en Santos Lugares esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 44,4% mas que en agosto de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Santos Lugares

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
03 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LUIS MARIA CAMPOS 4400, Piso 0, Santos Lugares, Santos Lugares, Santos Lugares, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 49.000
Departamento en venta
WhatsApp