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Departamento en venta en Centro
Departamento en venta
USD 30.000
= $ 47,3 M
Cuota UVA desde $ 268.971/mes · ingresos $ 1,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro

Departamento en Venta con Vista Al Mar en Santa Teresita

Calle 28 n° 56 - 1°4 · Centro, Santa Teresita, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
40 m²
Piso
1

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 30.000, un 24% menos que lo normal entre los 121 departamentos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Calle 28 n° 56 - 1°4.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 750lo normal · 983857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 39.310
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 893
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD departamento dos ambientes CON VISTA AL MAR Sobre Calle 28 casi esquina costanera Esta ubicado en primer piso por escaleras.- Posee: Living comedor.- Cocina.- Baño completo.- Dormitorio.- El complejo esta conformado por 8 departamento, no paga expensas.- Consultanos, hace tu propuesta!!!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 268.971 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 268.971/mes

Necesitas ingresos por $ 1.075.886/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 240.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 240.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Abuelos) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 40 en la zona
Punto Playa1 min · 37 m
Mini Mercado Don Chipo1 min · 48 m
Batxoki1 min · 65 m
Educacion
COLEGIO MODELO SANTA TERSITA · primaria · privada4 min · 268 m
COLEGIO MODELO SANTA TERESITA · secundaria · privada4 min · 274 m
JARDIN DE INFANTES MODELO SANTA TERESITA · inicial · privada5 min · 297 m
Espacios verdes
Plaza de los Abuelos8 min · 539 m
zona de juegos13 min · 832 m
Plaza Santa Teresita del Niño Jesus13 min · 851 m
Salud
CLINICA PRIVADA SANTA TERESA · hospital/clinica · privado10 min · 616 m
POLICLINICA ALC · centro de salud · privado14 min · 922 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 32.000USD 30.00024 de sept de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 32.000 → USD 30.000-6.25%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos en Centro esta hoy en una mediana de USD 35.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 35.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 28 n° 56 - 1°4, Centro, Santa Teresita, Buenos Aires

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