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Departamento 2 ambientes en venta en Calle 4 1224, Centro
Departamento en venta
USD 27.000
= $ 42,9 M
Cuota UVA desde $ 243.547/mes · ingresos $ 974.187
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Calle 4 1224, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 27.000, un 3% mas que lo normal entre los 88 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Calle 4 1224.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.080lo normal · 1.0481.209

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 26.190
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 948
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES A 300M DEL MAR. GAS NATURAL CONECTADO! 200M DE LA CALLE PRINCIPAL (PEATONAL 2) • 300M DEL MAR • 150M DE AVENIDA COMERCIAL (41) • EDIFICIO EN PERFECTAS CONDICIONES DE MANTENIMIENTO • CONSORCIO ADMINISTRADO POR LOS PROPIETARIOS • BAJA EXPENSA • 1 ASCENSOR • NO HAY ENCARGADO ESTABLE • CALLE PAVIMENTADA • ZONA DE BUEN AGUA • 1 DORMITORIO CON PLACARD (ORIENTACION ESTE), COCINA COMEDOR CON VISTA AL CONTRAFRENTE (MUY LUMINOSO), BAÑO COMPLETO. ACCESOS A TERRAZA EN 3° PISO POR ASCENSOR CON LAVADEROS COAMUNES Y SECTOR DE COLGAR. VENDE AMOBLADO • ESCRITURA EN 45 DÍAS • ESCUCHA OFERTA!! LOS ESPERAMOS PARA VISITARLO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 28.903 en total: USD 27.000 del aviso mas USD 1.903 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 243.547 por mes con ingresos de $ 974.187.

Costo total realUSD 28.903
Precio del aviso
USD 27.000
Escritura y honorarios~2%
USD 653
Sellos y tasas~1%
USD 270
Comision inmobiliaria~3%
USD 980

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 243.547/mes

Necesitas ingresos por $ 974.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 80.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 80.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 4 1224

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Periodista) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 39 en la zona
La Taba II2 min · 138 m
La Eve2 min · 142 m
Mercado Argentino3 min · 184 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica3 min · 193 m
CENTRO DE ADULTOS Nº702 · adultos · publica3 min · 201 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 JUANA MANSO · inicial · publica5 min · 313 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta del Periodista5 min · 292 m
Froggy Land6 min · 406 m
Plaza de los Abuelos13 min · 800 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL SANTA TERESITA · hospital/clinica · publico5 min · 322 m
POLICLINICA PRIVADA CONSUMED · centro de salud · privado5 min · 326 m
CLINICA PRIVADA SANTA TERESA · hospital/clinica · privado10 min · 664 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 30.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 30.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 4 1224, Centro, Santa Teresita, Buenos Aires

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