Departamento 4 ambientes en venta en C. 48 170, Centro

Departamento 4 ambientes en ventaen C. 48 170, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
90 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 49.500, un 11% menos que lo normal entre los 24 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de C. 48 170.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 611lo normal · 688807

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 55.688
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 614
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Tu refugio en la playa listo para disfrutar! Impecable Dúplex al frente con excelente capacidad en Santa Teresita ¿Buscás una propiedad funcional, espaciosa y lista para mudarte o empezar a rentar en la costa? Este dúplex al frente lo tiene todo. Ubicado en una zona estratégica (Calle 48 entre 1 y 2), a pasos de todo lo que necesitás, destaca por su excelente luminosidad gracias a su orientación norte y una distribución inteligente que aprovecha cada metro cuadrado. Distribución y Comodidades: Planta Baja: Living acogedor, comedor independiente y una cocina totalmente equipada con muebles bajo mesada y alacena de excelente calidad. Cuenta también con un cómodo toilette de recepción. Planta Alta: Dos dormitorios amplios y un baño completo. Tercer Nivel (Altillo): Un espacio mágico e ideal para que los chicos tengan su propio lugar de juegos o dormitorio privado. Exterior: Espacio guarda coche propio al frente y una hermosa zona parquizada para disfrutar del aire libre. Beneficios clave: Capacidad total: Cómodamente preparado para 6 a 7 personas. Llave en mano: Se vende completamente amueblado, ideal para inversión de alquiler temporal inmediato o escapadas de fin de semana sin preocuparte por las mudanzas. Oportunidad flexible: ¡Se analiza permuta! Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1905

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.990 en total: USD 49.500 del aviso mas USD 3.490 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 446.502 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.990
Precio del aviso
USD 49.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.198
Sellos y tasas~1%
USD 495
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.797

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 446.502/mes

Necesitas ingresos por $ 1.786.009/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de C. 48 170

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Periodista) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 10 en la zona
El Tanito · Calle 13 min · 180 m
Carniceria modelo4 min · 234 m
Gutierrez11 min · 734 m
Educacion · 4 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº186 · superior · publica13 min · 817 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA JUANA PAULA MANSO · superior · publica13 min · 832 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica14 min · 897 m
Espacios verdes
Plazoleta del Periodista11 min · 733 m
Plaza de las Naciones12 min · 737 m
Froggy Land15 min · 988 m
Salud
POLICLINICA PRIVADA CONSUMED · centro de salud · privado12 min · 759 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Centro esta hoy en una mediana de USD 36.000, un 2,7% menos que en septiembre de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 36.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

C. 48 170, Centro, Santa Teresita, Buenos Aires

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