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Departamento 3 ambientes en venta en Calle 2 n 1461, Centro
Departamento en venta
USD 34.500
= $ 54,8 M
Cuota UVA desde $ 311.199/mes · ingresos $ 1,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Calle 2 n 1461, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
48 m²
Antigüedad
11 años
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 34.500, un 8% menos que lo normal entre los 59 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Calle 2 n 1461.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 821lo normal · 8921.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 37.459
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 871
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento tipo Duplex en venta ubicado en la zona de Centro, ideal por su conectividad y acceso a servicios. La propiedad cuenta con una superficie construida de 42 m² y 48 m² de superficie total. La distribución interna abarca 3 ambientes que incluyen living, comedor, cocina equipada, lavadero independiente, 2 habitaciones y 1 baño completo. Presenta disposición contrafrente con balcón, patio y terraza de uso común, además de calefacción por termotanque, internet wifi, y aptitud para mascotas y uso profesional. El edificio tiene 11 años de antigüedad y se sitúa en un área comercial y residencial consolidada. La conectividad es excelente mediante múltiples líneas de colectivos y subte, rodeado de locales comerciales, entidades bancarias, centros de salud y opciones educativas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 36.932 en total: USD 34.500 del aviso mas USD 2.432 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 311.199 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 36.932
Precio del aviso
USD 34.500
Escritura y honorarios~2%
USD 835
Sellos y tasas~1%
USD 345
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.252

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 311.199/mes

Necesitas ingresos por $ 1.244.794/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 2 n 1461

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Periodista) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 26 en la zona
Minimarket del Tuyu1 min · 75 m
Mercado Argentino3 min · 181 m
Paseo de Compras El Galpon · Calle 39 12503 min · 215 m
Educacion · 6 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº186 · superior · publica3 min · 170 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA JUANA PAULA MANSO · superior · publica4 min · 238 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica6 min · 358 m
Espacios verdes
Plazoleta del Periodista2 min · 121 m
Froggy Land4 min · 261 m
Plaza de los Abuelos14 min · 900 m
Salud
POLICLINICA PRIVADA CONSUMED · centro de salud · privado1 min · 14 m
HOSPITAL MUNICIPAL SANTA TERESITA · hospital/clinica · publico10 min · 637 m
CLINICA PRIVADA SANTA TERESA · hospital/clinica · privado13 min · 808 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 35.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 35.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 2 n 1461, Centro, Santa Teresita, Buenos Aires

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